赤壁市XX公司（下称景发公司）与A育租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

湖北省赤壁市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鄂1281民初916号 原告：赤壁市XX公司（下称景发公司），住所地：赤壁市赤壁XX， 统一社会信用代码：91421281764120352T， 法定代表人：A， 委托诉讼代理人：A，湖北XX律师事务所律师，代理权限：特别授权， 委托诉讼代理人：A，湖北XX律师事务所律师，代理权限：特别授权， 被告：A，男，汉族，1973年10月1日，住赤壁市， 委托诉讼代理人：A，湖北XX律师事务所律师，代理权限：一般代理， 本院于2018年4月12日立案受理原告景发公司诉被告A租赁合同纠纷一案后，依法由审判员A独任审判，于2018年6月28日和9月4日二次公开开庭审理了本案，原告景发公司的委托诉讼代理人A、B，被告A及其委托诉讼代理人B到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告景发公司诉称，2010年5月13日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将其坐落在赤壁市赤壁大道景发太阳城XX，建筑面积1335.62㎡的商铺出租给被告经营，租赁期限自2010年9月1日起至2016年8月30日止，第一年至第三年年租金为240000元，第四年至第六年在上一年租金基础上按10%递增，第二年至第六年租金于每年8月1日前付清，如无故拖欠租金，出租方给予承租方7日宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金，拖欠一个月出租方有权无条件收回商铺，合同签订后，原告按合同约定向被告交付所出租商铺，但被告在经营过程中，从2011年9月至2017年8月31日止，累计下欠原告租金604756元，经原告多次催讨，被告一直拖延拒不支付，为此，请求依法判令：1、解除原、被告间不定期租赁合同关系；2、被告立即迁出涉案租赁商铺；3、被告立即支付涉案商铺租金604756元及延期滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担， 原告景发公司为支持其诉讼请求，向法院提交了原告营业执照、法人身份证复印件、商铺租金合同、已缴纳租金收据等证据， 被告A辩称，第一，涉案商铺有漏雨情况，原告支付了维修费，在门店维修期间耽误了经营，故原告应赔偿我经济损失；第二，2016年12月份，原告未经过我的同意，将涉案商铺上锁，也给我造成了损失，综上，原告租金应当适当减免， 被告A为支持其抗辩主张，向法院提交了租金结算单一份，拟证明双方当事人经结算，至2016年12月8日，被告拖欠原告租金实为444756元的事实， 经庭审质证，双方当事人对对方提交的证据均不持异议，本院对上述证据予以采信并在卷佐证， 经审理查明，2010年5月13日，原、被告签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定原告将其坐落在赤壁市赤壁大道景发太阳城XX，建筑面积1335.62㎡的商铺出租给被告经营，租赁期限自2010年9月1日起至2016年8月30日止，第一年至第三年年租金为240000元，第四年至第六年在上一年租金基础上按10%递增，第二年至第六年租金于每年8月1日前付清，如无故拖欠租金，出租方给予承租方7日宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金，拖欠一个月出租方有权无条件收回商铺，合同签订后，原告按合同约定向被告交付了商铺，但被告在经营过程中，未如约及时交付租金，XX自租赁合同到期至今，未向原告返还涉案商铺， 在本案审理过程中，原告景发公司明确表示放弃向被告A主张2017年8月31日后租金的权利，并放弃按原租赁合同约定的，涉案商铺租金在租赁期内第四年至第六年逐年递增的主张，即租赁期内租金统一按每年240000元计算，据此结算，截至2017年8月31日，被告累计下欠原告租金共计604756元， 本院认为，被告A与原告景发公司所签商铺租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故双方当事人间构成不定期租赁合同关系，原租赁合同约定内容对双方仍具约束力，双方当事人未约定不定期租赁合同关系解除时间，但原告在本案诉讼过程中明确表示放弃对原告自2017年8月31日后租金的主张，并提出了有利于被告的租金结算方案，对此，本院按遵从当事人XX自治原则处理，综上，原告提出的解除与被告不定期租赁合同，被告返还涉案商铺、偿还租金并承担原告利息损失的诉请，本院予以支持，原租赁合同约定滞纳金比例过高，本院依法调整为滞纳金按日万分之一计，被告提出的抗辩主张无事实依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第三款、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、原告景发公司与被告A育间的不定期租赁合同关系自2017年9月1日起解除， 二、被告A育于本判决生效后立即迁出并返还原告景发公司涉案商铺， 三、被告A育于本判决生效后三十日内偿付原告景发公司租金604756元，并自2017年9月1日起按利率日万分之一承担利息至债务清结之日止， 案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告A负担， 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费，湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理， 审判员　　王新亚 二〇一八年九月五日 书记员　　谢　悦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务， 第一百零七条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬， 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少， 第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务， 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期