A与B、C等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B、C等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 湖北省赤壁市人民法院 民事判决书 （2015）鄂赤壁XX民初字第1922号 原告A， 委托代理人A，湖北XX律师事务所律师， 被告A， 被告A， 被告A，系被告A之妻，A之女， 委托代理人A，男，1944年1月7日生，汉族，住赤壁市446厂26栋2单元，身份证号码：4223231944XXX，系被告A之父， 原告A诉被告B、C、D房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员A任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、被告C、被告D、E委托人F到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告诉称，2006年11月2日，原告与被告A签订房屋买卖协议，约定被告将位于赤壁市花园路1号楼的3室2厅住房卖给原告，房价为93000元，原告付清83000元后被告在1个月内办证，但被告在收到原告购房款后经原告多次催讨一直拖延办证，因原告购买的房屋系被告A、B夫妻委托被告C出卖，原告多次找被告A要求其找被告B、C办理房产证、土地证，被告以种种理由拒办，故诉请法院责令三被告为卖给原告的房屋办理房产证、土地证，并按约定支付原告逾期办证的利息， 原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：A、售购住房协议书， 证明原告与被告A之间的房屋买卖合同关系， 证据二、被告A于2006年11月8日出具的收条， 证明被告收到了83000元购房款并承诺在2007年8月底前不能交付住房证件，以后拖延时间按月息3%从10000元押金中扣原告的钱， 证据三、开发商A之弟钱新年于2006年11月18日出具的收条， 证明A从被告B处拿了办证款13000元， 对原告提供的证据，被告A本人无异议，被告A、B质证认为所有事情都由其父C所办，不清楚，质证意见同被告A意见， 被告A辩称，原告购房属实，合同约定由其给原告办证也属实，对原告要求办证的诉讼请求希望法院予以支持，但原告所购房屋是A从B处购买，且已经约定由A办证，自己是代A、B卖房，把房屋卖给原告时A也答应直接为原告办证，请求法院判决由A为原告办证，办证不能是A的原因，自己也一直在配合原告要求A办证，且原告请求支付逾期办证利息已超过诉讼时效，法院应不予支持， 被告A未向本院提供证据， 被告A、B答辩意见与被告C基本相同， 本院认为原告提供的证据一、二、三具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的相关事实，应予以确认， 经审理查明，被告A女婿被告B于2001年从XX（B哥哥）处购买了蒲圻办事处公园路老干部局1号楼7楼3室2厅的一套房屋，双方约定房屋三证由A办理，2003年A全家迁入广东省，因房屋空置且漏雨等原因A委托岳父B将该房卖出，2006年11月2日，A与原告签订售购住房协议书，约定房屋售价93000元，原告预付押金10000元进行住房证件办理，若1个月内证件办妥，A交住房证件和钥匙给原告，原告付清余款83000元，否则原告预留押金10000元，付给A73000元，原告可拿钥匙入住此房，A应当抓紧办理住房证件，证件办妥并交付给原告时，原告付清余款10000元，A付款，则按月息3%计算本利，同年11月8日，原告交房款73000元，被告A出具了收条注明：今收到B购房款83000元（包含预付款10000元），办证工作应当抓紧，如果在2007年8月底以前不能交付住房证件，以后拖延时间按月息3%从10000元押金中扣被告A的钱，2006年11月18日，A委托其弟钱新年出具“今收到房款和办房产证款共计13000元，”的收条从A收取了13000元，其中10000元是A下欠B的债务，3000元是原告交付的包含在93000元购房款内的办证费， 本院认为，1、被告A受被告B、C委托卖房并与原告签订售购住房协议书，该协议书是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效， 2、根据合同约定，被告A有交付房屋和办证的义务，故原告诉请由被告A办理房产证、土地证于约有据，依法应予以支持， 3、被告A给原告出具收条时承诺如果在2007年8月底以前不能交付住房证件，以后拖延时间按月息3%从10000元押金中扣钱，对该承诺的理解原告称应以83000元为基数按月息3%计算利息直至证件办妥为止，被告则称应以10000元为基数按月息3%计算利息从原告预留的10000元中扣除，扣完为止，且原告要求给付此款已经超过诉讼时效，应予以驳回，本院认为原告一直在向A主张办证的权利，此诉讼时效中断的效力根据法律规定及于要求支付利息的诉讼时效，故被告A辩称原告要求支付此款已过诉讼时效于法无据，本院不予支持，原告与被告A之间无民间借贷关系，以后拖延时间按月息3%从10000元押金中扣钱的约定实际相当于惩罚性质的违约金约定，被告A未按约定日期办好房屋证件，有违约行为，应当承担违约责任，原告要求以83000元为基数按月息3%计算利息至证件办妥为止不合情理且有违公平，本院不予支持，被告A承诺以10000元为基数按月息3%计算利息从原告预留的10000元中扣除，扣完为止，该承诺不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告A应基于其未按时办证的违约行为承担10000元的违约责任，原告可以此款抵扣其应当支付给A的10000元购房款， 4、原告在订立合同时知道被告A与被告B、C之间的代理关系，根据法律规定该合同直接约束原告与委托人A、B，被告A、B应对原告承担办证及支付违约金的义务，被告A不承担责任，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、被告A、B于本判决生效后20日内为原告C所购买的位于蒲圻办事处公园路老干部局1号楼7楼3室2厅的房屋办理房屋所有权证和土地使用证，办证费用由被告A、B承担， 二、被告A、B于本判决生效后20日支付原告C违约金10000元， 三、驳回原告A的其它诉讼请求， 本案诉讼费用150元，减半收取75元，由被告A、B负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费，湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理， 审判员A 二〇一五年十一月六日 书记员B