退租时房东不退还押金如何维权？

在日常生活中，你可能会遇到无良房东以各种理由不退租房押金，遇到这种情况，大部分人可能会忍气吞声，自认倒霉，其实我们完全可以用法律武器捍卫自己的合法权益。

    一、押金的性质

在房屋租赁合同中，一般都会约定一定数额的押金，押金的性质类似于保证金，在房屋租赁合同中押金一方面用于担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时或者赔偿；另一方面由于房屋租赁期间所产生的水电费、物业费一般由承租人承担，约定押金也是为防止担保承租人拖欠上述费用。

    二、什么情况房东可以扣除押金

依据法律规定，房屋租赁合同应采用书面形式，因此合同中一般对押金的金额，以及什么情况下可以扣除押金都会有明确的约定，而大多数的租赁合同都会约定如果承租人对房屋设施造成损坏、或者欠缴物业费、水电费以及房租的情况下，房屋出租人有权扣留押金。因此，如果退租时你已缴清租金，水电物业费用，一般房东是不能扣除房屋押金的。在实践最常见的纠纷是房东借口租客对房屋设施造成损坏来克扣租客的押金，对此房东和租客往往各执一词，但租客作为弱势群体常常不知道如何维权。

    三、如何维权

如果遇到房东克扣押金的情况，首先，确保自身已经按照房屋租赁合同约定结清房屋租金、水电费、物业费等费用，如果未结清房租等费用，房东则有权扣留房屋押金。其次，如果房东以诸如房屋设施损坏等其他原因不退还押金，租客在协商无果的情况下可以通过下列方式维护自己的合法权益：

1、向房屋所在地社区等反映情况，由社区相关部门组织双方调解；

2、发律师函，通过律师函警示对方，要求房东返还租金，履行合同义务；

3、向法院起诉。准备好原被告的身份证明资料，起诉状，相关证据（包括房屋租赁合同，押金收据，缴纳租金的转账证明等），向有管辖权的人民法院起诉。可以通过网上立案平台进行立案，立案成功后，法院会先组织双方进行调解，有一部分案件可以通过调解结案，如果对方不同意调解或者调解达不成一致，法院会通知原告缴纳诉讼费，进入民事诉讼程序。