《借名买房协议》

《借名买房协议》

甲方：              ，身份证号：                 ，现住址：                ，联系方式：                 。

乙方：              ，身份证号：                 ，现住址：                ，联系方式：                。

根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方就：甲方实际出款购房、将房屋登记于乙方名下一事协商一致，双方就购房过程及之后的权利义务约定如下：

第一条 委托事项及实际购房人

（一）乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，代甲方购买位于           的房屋，于   年   月   日与      签订《     商品房买卖合同》（编号：        ）。

（二）乙方受甲方委托，以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方。

第二条 房屋基本情况

（一）房屋（以下简称“该房屋”）坐落：             ；该房屋所在楼栋为           ；面积：建筑面积    平方米；其中：套内建筑面积       平方米、共有分摊面积       平方米。

（二）该房屋所有权证编号为：       。该房屋性质为     房。

第三条 付款情况

(一) 因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方无须承担和支付任何款项。本款合同项下的      元合同价款均是甲方出资支付。

(二) 甲方为购买该房屋采用      付款（一次性付款/分期付款），甲乙双方已确认：购房款         元已由甲方通过     （银行转账/现金）（全额/分期）支付给开发商。

第四条 产权归属

(一) 甲方是房屋的实际所有人，享有占有、使用、处分、收益、支配等全部权利；乙方只是名义上的产权登记人，不享有房屋的任何权利和权益，不得在任何情况下使用、处分、支配该套房屋。

(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲方自行负担。

(三) 为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利，甲方可要求乙方出具相应的《授权委托书》，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权。

第五条 权属转移登记

(一) 待房屋具备过户给甲方的条件时，包括但不限于：限购政策发生变动或取消、甲方取得购房资格等，乙方应当及时为甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人名下。因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。

(二) 期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售该套房屋所发生的各项税、费均由甲方承担，乙方不承担。因出售该套房屋所产生的全部价款归甲方所有，与乙方无关。

(三) 乙方承诺：无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授权甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成或者房屋出售完毕，本合同方履行完毕。

第六条 甲方权利与义务

(一) 产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保管。

(二) 甲方向乙方提供与委托事项相关的证件、文件等必要文件，并对材料的真实性、合法性负责。

(三) 甲方应当积极配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确、合理。

(四) 甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策，乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出的独立判断和决策。

(五) 甲方不得要求乙方为其提供违反法律法规、公序良俗及其它损害社会公共利益或他人合法权益的事务。

第七条 乙方权利与义务

(一) 乙方应当勤勉尽职地完成委托事项，最大限度地维护甲方合法权益。

(二) 乙方办理委托事项，应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证书、财物等；待完成委托事项后，应当及时交还于甲方。

(三) 乙方不得利用产权登记人的身份挂失、变更、涂改产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件。

(四) 乙方不得处分房屋，不得有以下行为：出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当、利用房屋从事违法犯罪活动等行为，否则甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担因其行使以上行为而对甲方造成的实际损失或刑事责任。

(五) 如甲方需对房屋行使收益权或处分权(包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生的继承事实等)，乙方将根据甲方或甲方指定的第三人的指示，及时采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。

(六) 如乙方出现死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、丧失行为能力等情形，乙方的继承人、法定监护人、财产（遗产）管理人等应当继续履行本合同义务，并及时地为甲方办理产权变更登记手续（如继承公证、过户登记等），继续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。

(七) 乙方应当及时告知甲方有关代理工作的情况，对甲方了解委托事务情况的正当要求，应当尽快给予答复；

第八条 违约责任

(一) 包括但不限于关于物权处置等，甲方有权要求乙方纠正其违约行为，未及时有效补救的，应赔偿甲方因该违约行为而遭受的损失。

(二) 如乙方处分房屋，包括但不限于：出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当等情形，乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

(三) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

第九条  争议解决方式

因本合同发生的任何争议，双方应当先行协商解决；协商不成的，应当提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条  其他

(一) 本合同未约定事项或约定不明的事项，甲乙双方可以签订书面补充协议，补充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同自甲乙双方签字后生效，本合同共 伍 页，一式贰份，其中甲方一份，乙方一份，均具备相同法律效力。

甲方：　　　                      乙方：　　　

签订地点：　　　               签订地点：　　　

 年  月  日                        年  月  日