为套取银行贷款签订虚假房屋买卖合同，房产如何要回？

律师观点分析

张某管某为套取银行贷款，约定通过签订虚假的房屋买卖合同，将张某名下的房屋过户到管某名下，后以管某的名义办理银行贷款，贷款发放后由双方分配使用，一年后还清银行本金及利息，再将房产过户至张某名下，所有房产交易的税费由管某承担。随后双方办理了过户手续，但管某并没有支付购房款，房屋一直由张某居住，以管某名义办理的房产证、土地证也在张某处。后管某出具书面承诺，对上述事实予以确认。且拿到的银行贷款也分了3万给张某使用，剩余由管某使用，该借款由管某按月偿还，后管某未按约还清贷款，尚欠银行贷款本金15万余元，也未将房屋过户给张某，在张某的催促下，管某向张某出具书面承诺，保证在春节前还清贷款，将房屋过户到张某的儿子名下，但管某拖延至今仍未兑现承诺。张某当即委托了张红玲律师，来维护自己的权益，要求管某协助张某办理将房屋恢复登记至张某名下的手续。

上述事实由张某提供的张照根房屋所有权证、管某承诺书、诉争房屋的房产证及土地证、房屋登记簿、南京市房地产买卖契约、个人购房借款合同、南京市房地产抵押合同、贷款分期还款表、户口簿以及当事人的陈述等证据为证。

遂判定张某与管某签订的房地产买卖合同无效。