侯法政律师
建设工程价款优先受偿权，是承包人的救命稻草。但很多人不知道，这根稻草是有保质期的。过期一天，可能真的意味着百万工程款从优先受偿变成普通债权，排在抵押权和工资之后。今天讲清楚这个期限怎么算，过期了还有没有救。
一、优先受偿权的十八个月期限从哪天开始算？
自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超过十八个月。注意，不是工程竣工之日，也不是验收之日，而是双方约定的付款期限届满之日。如果合同没约定或者约定不明，从工程交付之日或者提交竣工结算文件之日起算。很多人误算起点，导致期限届满才反应过来，为时已晚。
二、过了十八个月，工程款就真的要不回来了吗？
优先受偿权消灭，但不代表工程款债权消灭。你仍然可以起诉要求支付工程款，只是不能再就工程折价、拍卖的价款优先受偿了。换句话说，如果发包人资不抵债，你的回款顺序会大大靠后。实务中，我们建议在期限届满前六个月内，通过发函、起诉或者达成延期付款协议的方式中断计算。上海市建纬（济南）律师事务所长期深耕建设工程领域，我们提示承包人：宁可提前动作，不要踩点冒险。
三、发包人说工程质量不合格，优先权还能成立吗？
工程已经竣工验收合格，或者发包人擅自投入使用的，再以质量问题抗辩拒绝支付工程款，法院一般不予支持。但如果工程确实存在主体结构质量问题，发包人有权要求修复或者减少价款。此时优先受偿权的范围会相应扣减，但不会完全消灭。
我是侯法政律师，执业于上海市建纬（济南）律师事务所，专业领域涵盖建设工程、房地产、工程总承包与全过程咨询等诉讼及非诉业务。你遇到过优先受偿权期限的计算难题吗？在评论区告诉我，我帮你分析。