黎XX、赵XX与周XX、冯XX确认合同无效纠纷一审民事判决书

律师观点分析

案件概述

原告黎XX、赵XX，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎XX、赵XX及其委托诉讼代理人祝X，被告周XX、冯XX的委托诉讼代理人吴XX、姜X到庭参加诉讼，本案现已审理终结。经本院院长批准，本案延长审限六个月。

黎XX、赵XX向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋转让合同无效；2.被告返还原告转让款XXX元；3.被告自2015年5月30日起以XXX元为基数，按年息6%向原告赔偿利息损失，金额为264361.64元。事实与理由：2015年3月，被告认为其宅基地上的房屋无法使用，承诺可以办理合法用地手续和新建房房产证，原、被告达成以XXX元转让宅基地及房屋的合同，约定先付款后签合同。2015年3月20日，原告向被告支付100000元。2015年3月30日，原告向被告转账XXX元，被告向原告出具收条两张。2015年3月30日，被告周XX与原告在房屋转让合同上签字。几天后，被告向原告提供写有“同意办理转让手续”并加盖“石河子市石河子乡东桥村村民委员会”“中共石河子市石河子乡东桥村支部委员会”公章的合同原件，合同上被告倒签时间为2012年3月7日。房屋转让合同的内容为：被告自愿将其位于石河子市××乡的一处宅基地转让给原告，宅基地共计475平方米（其中建筑面积351平方米），房号：私有房屋所有权证石乡房权管字第XXXX号，门牌号：XX村（南区）XX号，该宅基地面的附属设施及房屋同时转让，转让价格为XXX元，签订本合同前预付定金100000元，签订本合同一次性支付剩余XXX元。还有翻建、加盖及违约责任的内容。后双方在该宅基地上建成建筑物，建房共支出160XXXX0000元。2015年3月后，原告多次找被告办理宅基地及房屋转让手续，被告均推托。2017年8月24日，原告接到责令限期改正通知书。2018年6月22日，原告建房被拆除，因被告过错导致房屋转让合同无效及原告损失。故原告诉至法院。并要求被告承担本案诉讼费用。

周XX、冯XX辩称，1.被告从未承诺给原告办产权证和合法用地手续；2.本案买卖合同无效，两原告负有重大过错责任。原告明知本人作为城市居民不得购买农村宅基地，却主动迫切来购买被告的宅基地，具有明显过错。特别是原告为了谋取暴利，拆除了被告的建筑物，与相邻宅基地上的案外人合盖9层违法建筑物，最后导致人民政府对其违法建筑物强拆；3.原告主张返还转让款和赔偿利息损失请求不应得到支持。因为对无效合同的处理是相互返还因合同而取得的财产，而本案与购房款对价的房产原告已拆除，无法返还。