江琳琳律师
第一，租用公房凭证（俗称“租房卡”）记载的独用的厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不作为征收面积，但单独调配作为居住部位使用的除外。
第二，2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积； 1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
在上述面积被剔除或折算后，作为征收认定的使用面积自然小于租赁卡上记载面积。
律师认为，此种剔除及折算对于居民并不公平，毕竟当时承租公房的租金是按照租房卡上记载面积缴纳，并无剔除或折扣，征收时的“另眼相待”与政府改善民生需求相悖。