父母出资买房，离婚时到底归谁？这3种情况要分清

结婚买房，父母出资是常态，尤其是在房价居高不下的当下，很多年轻夫妻的婚房都离不开父母的支持。但由于多数家庭未提前明确“出资性质”——是赠与还是借款、是赠与子女一方还是夫妻双方，导致离婚时，围绕房产分割的矛盾频发，甚至让亲情陷入尴尬。结合最高人民法院发布的典型案例，父母出资买房的归属问题，主要分为以下3种情况，务必分清。

1. 父母全款出资，房屋登记在自己子女名下：这种情况属于父母对自己子女的单方赠与，无论房屋是婚前还是婚后购买，该房产都属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，归子女个人所有。
2. 父母全款出资，房屋登记在夫妻双方名下：这种情形视为父母对夫妻双方的共同赠与，房屋属于夫妻共同财产。但离婚分割时，法院会优先考虑出资方子女的权益，结合双方婚姻存续时间、是否生育子女、各自对家庭的贡献等因素，判决出资方子女适当多分，另一方获得相应补偿。
3. 父母部分出资（如支付首付），房屋登记在夫妻双方名下：父母支付的首付部分，视为对自己子女的单方赠与；房屋剩余的贷款部分，属于夫妻共同债务，由双方共同偿还。离婚时，房产按夫妻共同财产分割，出资方子女可凭借首付出资的优势，主张适当多分房产份额。