商品房买卖合同

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：                  ；

乙方（买受人）：                        ；

地址：                   ；

身份证号：                ；

联系电话:                 ；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》等相关法律规定，经甲、乙双方友好协商，甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，双方达成如下买卖协议，以资信守：

第一条 基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下：

（1）房屋位置：                               ；

（2）四至界限：东至：          ；南至：          ；西至：           ；北至：           。

第二条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋总房价款为：X仟X佰万              元整（小写：      万元人民币）；

2、付款方式、支付时间

（1）、经甲乙双方协商，乙方在本合同签订之日起    日内向甲方支付购房款     万元；

（2）支付方式：      ；

（2.1）转账支付

甲方账号：                 ；

开户银行：                 ；

（2.2）现金支付

（3）、甲方在收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第三条 甲方权利及义务

1、甲方有收取房屋转让款的权利；

2、甲方应保证其对房屋所有权享有完整的、无瑕疵的权利；

3、如因甲方的原因致使房屋发生纠纷，因此给乙方造成的损失全部由甲方承担；

4、配合乙方办理产权变更的义务；

5、承担产权变更前产生的水电物业费的义务；

6、2020年   月   日前清偿抵押贷款的义务；

7、甲方保证在本《房屋买卖合同》签订过程中无任何欺诈、隐瞒事实的行为；

第四条 乙方的权利义务

1、乙方享有该房屋所有权及建设用地的使用权；

2、房屋交付后乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分等权益；

3、乙方有按照约定及时付款的义务；

4、承担过产权变更后产生的水电物业费的义务；

第五条 房屋交付

1、经协商，甲方应该在    年    月    日前交付该房屋的钥匙并到有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

2、办理以上手续应当缴纳的相关费用，其中契税由    方缴纳，个人所得税由    方承担，其他费用由甲乙双方按国家规定各自承担。

第六条、合同的解除

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，甲乙双方均可以解除合同； 

（二）在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；乙方可以要求解除合同，返还转让款，并要求甲方承担违约金；

（三）甲方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；乙方可以要求解除合同，返还转让款，并要求甲方承担违约金；

（四）甲方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；乙方可以要求解除合同，返还转让款，并要求甲方承担违约金；

（五）甲方隐瞒主要事实与乙方签约的，乙方可以要求解除合同，返还转让款，并要求甲方承担违约金；

（六）法律规定的其他情形。

第七条 违约责任

1、甲方违反上述任何一条约定，应按合同标的的   %向乙方支付违约金；

2、乙方未按时支付转让费，甲方可要求乙方按照合同标的的  %向甲方承担违约金。

第八条 争议解决

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以均为本合同不可分割的部分；

2、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式      份。其中甲方留执      份，乙方留执      份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。本合同任何位置有手写更改的，且更改部分未按指印的，视为更改无效。

    以下再无正文。

   本人已阅读上述条款，并充分理解条文含义。

   ：                             ；

   ：                             ；

甲方（签章）：               乙方（签章）：           

    法定代表人（签字）：

年 月 日                    年 月 日

 签约地点：               。