确权《武汉市商品房买卖合同（预售）》已经解除并向余某返还购房款500000元

律师观点分析

2022年3月17日，余某与向子彤采用微信互传扫描文件的方式（向子彤填写相关内容后扫描文件并通过微信发送给余某，余某签字后拍照或扫描文件并通过微信回传给向子彤）签订了《商品房认购书》、认购须知、认购承诺书及延期签约（付款）申请。其中，认购书载明：余某自愿认购招平公司开发建设的位于青山13、14街坊地块招商?一江璟城项目二期6幢一单元4703号房屋，建筑面积为130.16平方米，套内面积100.32平方米。认购本房产定金为100000元。购房毛坯总价2748589元。另在备注处载明“选择银行按揭方式付款……若银行批准的贷款额度低于剩余楼款金额，则不足部分原告必须在签订《武汉市商品房买卖合同》时以首付款形式补足。”同日，余某在认购承诺书中表示已阅知《商品房认购书》中所有内容，并承诺除招平公司原因外，该套房源缴纳定金后不退不换不更名。另，余某向招平公司提出了延期签约（付款）申请，该申请载明：余某本应于2022年3月19日前签约（付款），因余某需要卖房买房原因，不能按时根据约定完成签约（付款），申请延期至2022年5月16日（签约）付款。如逾期，则定金没收、房源挞定，购房定金为100000元。

本院认为，本案的争议焦点为：《武汉市商品房买卖合同（预售）》应否撤销或解除及其相关法律后果。

一、关于《武汉市商品房买卖合同（预售）》应否撤销的问题。

二、关于《武汉市商品房买卖合同（预售）》是否解除及解除后的法律后果。

判决如下：

一、确认原告（反诉被告）余某与被告（反诉原告）武汉A置业有限公司于2021年3月22日签订的《武汉市商品房买卖合同（预售）》已经解除；

二、被告（反诉原告）武汉A置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）余某返还购房款500000元；