商品房合同纠纷，期房贷款不符合银行要求，起诉偿还违约金30000元并解除购房合同

律师观点分析

原告武汉XX公司与被告赵XX商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉XX公司的委托诉讼代理人赵X、王XX到庭参加诉讼，被告赵XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。、

原告武汉XX公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为**的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理合同编号为**的《武汉市商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、判令被告向原告支付违约金104,074元；4、判令被告向原告支付律师代理费25,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，原、被告签订编号为青**的《武汉市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于青山区招商项目第**【招商】第********房，房屋单价为16,142.997元，总金额为2,081,478元，采用银行按揭贷款方式支付。合同附件六第四条第2款第3项约定，如按揭银行未能批准被告的贷款申请时，被告应于按揭贷款银行作出决定之日起7日内向原告全额支付剩余购房价款，逾期未支付，原告有权单方解除合同及其附件，被告应按总房款的5%向原告支付违约金、税费及其他费用。2019年1月28日，XX银行武汉XX出具《不予受理的函》，载明原告征信不符合XX银行武汉XX受理贷款条件，故不予办理贷款事宜。原告遂及时将此信息告知了被告，并多次催促被告尽快自行办理贷款或自筹资金支付余下房款。2019年3月16日，原告就上述内容通过快递方式向被告在合同中确认的送达地址邮寄《催告函》，书面告知应在《催告函》寄出之日起七日内支付余下全部房款，逾期原告将依照合同约定解除合同，收回房屋，并按约定向被告收取总房价款5%的违约金104,074元。《催告函》于2019年3月17日被成功签收，但被告未依约履行付款义务。2019年4月16日，原告依约向被告邮寄《解除函》，告知被告因其逾期付款已超过79日，原告依据合同附件六第四条第2款第3项约定解除双方签订的购房合同，收回房屋，并按约定向被告收取总房款5%的违约金。因被告电话无人接听，快递工作人员上门送达无果后，将快递放置XX快递柜并向被告发送了投递信息。后因被告逾期未提，该快递被退回。2019年4月29日，原告再次向被告邮寄《解除函》，快递于2019年4月30日签收成功，《解除函》已送达被告，购房合同解除的通知已发生法律效力。故原告诉至本院，请求判如所请。

本院认为，本案争议焦点为：一、涉案合同是否应予解除；二、被告是否应支付违约金及律师代理费。

本院认为，本案争议焦点为：

一、涉案合同是否应予解除；

二、被告是否应支付违约金及律师代理费。