广州越秀区房产买卖房产合同违约金怎样解决；专业尽责，欢迎咨询。

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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

合同定金违约金赔偿标准是什么

《民法典》明确规定了合同定金违约金赔偿标准。合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

那如果合同中既约定了违约金又约定了定金，这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢? 是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金，具有预付违约金的性质，因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同，两者是不可并罚的。《民法典》第五百八十八条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时，可以且也只能由非违约方选择一种对其 有利的责任形式。

关键点：

1、证据问题不容忽视：在打房地产官司时，尽可能向人民法院提供原始书证、物证（如有关房地产交易的契约、产权证明等）。同时，在进行房地产活动时要注意保存好各种往来文书、协议、凭证，以便在纠纷发生时处于有利地位。

2、房产纠纷合同审查：房产交易通常涉及大额资金，因此合同纠纷是常见形式。审查合同的有效性及内容约定是关键。

3、注意财产保全：房产纠纷案件多为财产纠纷，起诉前一定要做好财产保全，避免打赢官司却无法执行的情况发生。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖合同纠纷；

2.二手房买卖合同纠纷；

3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；

4.商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷； 

5.农村宅基地房屋买卖纠纷；

6.售后公房买卖纠纷；

7.房屋赠与合同纠纷； 

8.房地产继承、分家析产纠纷；

9.婚前房产析产确权纠纷；

10.离婚房产分割等纠纷；

11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；

12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。