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专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。宗旨：为当事人提供最优质的专业法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

案例：

去年，市民潘小姐与刘女士签订购房合同，约定有潘小姐购买刘女士一套在市中心价值600万元的商品房，双方在签订合同之日起30日内办理过户手续。在签约当日，潘小姐向刘女士支付定金60万元。

没想到，双方在办理过户手续时，产生了纠纷，刘女士不愿意配合办理过户手续。潘小姐购买这套房子本是为了给自己做婚房用。纠纷产生后，潘小姐通过中介跟刘女士多次联系、沟通，但刘女士就是不愿意。眼看婚期越来越近，潘小姐没时间耗下去，一气之下向法院起诉，要求双方解除合同，刘女士双倍返还定金。

然而在法庭上，刘女士却称，不是自己不想卖房，双发发生纠纷的责任在潘小姐身上。刘女士表示，自己也想继续履行合同，不同意解除合同。如果潘小姐不同意继续履行合同，那么就无权要回定金。

“明明是你不想卖房的，怎么现在说是我的责任了呢？”潘小姐向法庭出示了自己向刘女士发出通知函，催告刘女士办理过户手续，但被刘女士拒收。而且潘小姐还提供了张贴在刘女士门口的催告通知函的照片。另外，潘小姐还提供了中介的证词，证明刘女士曾说过“房价卖得太低，不想卖了……这套房子她的母亲也有部分产权，而且这是她母亲目前唯一一套住房等。”

法庭审理认为，结合各种证据，认定是刘女士不想卖房、违约在先。 终，法庭一审判决双方解除合同，刘女士双倍返还潘小姐定金。

法律延伸：

房产买卖合同违约怎么办

1.查看合同约定：首先应查看房产买卖合同中关于违约责任的具体条款。合同通常会明确约定违约情形、违约金数额或计算方式等。若一方违约，守约方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任，比如支付违约金、定金罚则等。

2.协商解决：守约方可以与违约方进行沟通协商，要求其继续履行合同义务。例如，若卖方违约不配合过户，可协商促使其完成过户手续；若买方违约不按时付款，可协商确定新的付款时间。

3.法律途径：若协商无果，守约方可以通过法律途径维护权益。可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。若违约行为导致守约方遭受损失，还可要求赔偿损失。比如因房价波动造成的差价损失等。

4.注意事项：在整个过程中，守约方要注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时支持自己的主张。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖合同纠纷；

2.二手房买卖合同纠纷；

3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；

4.商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷； 

5.农村宅基地房屋买卖纠纷；

6.售后公房买卖纠纷；

7.房屋赠与合同纠纷； 

8.房地产继承、分家析产纠纷；

9.婚前房产析产确权纠纷；

10.离婚房产分割等纠纷；

11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；

12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。