广州擅长房产纠纷律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询

专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

打房产官司应注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后6个月内提请再审;或者按照《民事诉讼法》，提请检察机关依法提起抗诉。
3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

相关案例介绍：

2024年2月，卖方张某与买方李某签订《二手房买卖合同》，约定张某将番禺区一套住宅以280万元出售给李某。合同约定：

李某签约当日支付定金5万元，30日内支付首付款85万元；

剩余200万元通过按揭贷款支付，双方需在首付款到账后15日内办理过户手续。

违约行为：李某按约支付定金后，因同期番禺区房价上涨约5%，张某以“家人不同意出售”为由拒绝收取首付款，明确表示不再履行合同，并提出双倍返还定金（10万元）解除合同，李某拒绝并诉至法院。

争议焦点

卖方因房价上涨单方违约，买方能否要求继续履行合同？

合同约定的违约金（日万分之五）是否过高？

法院裁判

判决结果（2025年生效）：

判令张某继续履行合同，配合李某办理房屋过户手续；

张某向李某支付违约金3.5万元（以280万元为基数，按日万分之五从约定过户日计算至实际过户日）。

裁判理由：

合同合法有效，张某无正当理由拒绝履行，且房屋无抵押、查封等履行障碍，符合继续履行条件；

违约金按日万分之五计算未超出合理范围（未显著高于房价涨幅及李某实际损失），不予调减。

如果您有房产纠纷问题，欢迎咨询招志南律师，案例来源法律网版权归原作者所有，如有侵权请联系删除

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

提供一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务 

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。