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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

卖房隐瞒查封、抵押、违建、重大质量问题，合同能退吗？

可以解约、退款、索赔。卖方负有如实告知房屋真实状况的法定义务。故意隐瞒房屋被查封、抵押冻结、重大质量瑕疵、凶宅、违建等关键信息，构成欺诈。买方有权撤销或解除合同，要求全额退款，并主张赔偿损失。

法 条 索 引

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律延伸：

一、查明合同违约责任的归责。合同违约责任的认定主要查明导致房屋买卖合同履行受阻的原因以及有无相关合同的约定，以确定双方应当承担的法律责任。特别需要查明：

1、查明导致房屋买卖合同不能履行或不能完全履行，并导致合同目的完全不能实现的事实及责任归属约定（根本性违约）。

2、查明导致房屋买卖合同不能完全履行、履行迟延或履行不适当，但尚不致导致合同根本目的不能实现的事实及责任归属约定（一般性违约）。

3、查明房屋买卖合同履行中双方是否按照诚实信用原则履行合同附随义务的事实及责任归属。

二、在当事人主张要求给付违约金或赔偿损失的场合，法官应当要求当事人明确该费用的计算依据及计算方式（如本金、计算标准、起始日、结束日等），并引导被告针对计算依据及计算方式全面进行抗辩。如违约金标准明显过高，当事人请求调整的，法院可予调整。

三、律师建议：

如果您正面临房产买卖纠纷，建议立即将手头所有与交易相关的材料（合同、付款凭证、聊天记录、照片等）进行系统整理，并尽快咨询专业律师。一次专业的证据梳理，可能改变整个案件的走向。

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