专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

购买抵押房屋的操作建议：4步降低风险

核查房屋抵押状态

签订合同前，到不动产登记中心查询房屋权属信息（即“查档”），确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制；

要求卖方提供抵押权人同意书

若房屋存在抵押，要求卖方提供抵押权人（如银行）出具的“同意转让房屋” 书面文件，或要求卖方制定 “解押计划”（如用购房者支付的首付款解押），并在合同中明确解押时间；

资金监管，避免直接付款给卖方

将购房款存入第三方资金监管账户（如不动产登记中心指定的监管账户、中介机构监管账户），约定“待房屋解除抵押并完成过户后，再将资金支付给卖方”，防止卖方挪用购房款未解押导致无法过户；

办理预告登记

签订买卖合同后，及时到不动产登记中心办理“预告登记”，根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，可有效防止卖方 “一房二卖” 或再次抵押。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

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广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。