房屋商铺厂房买卖租赁合同怎样才可以解除？专业尽责，欢迎咨询。

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以下招志南律师为您介绍房产合同纠纷相关法律知识：

一、满足什么条件合同是可以解除的

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况，

1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权；

必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

（五）双方协商一致的也可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同，

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、关于解除权的行使方式

当事人行使解除权必须做出一定的意思表示。

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律延伸：

房产纠纷解决方法

一、协商解决：

这个是我们最常见的解决方式了，协商解决，顾名思义就是双方商量后，取得一致意见，如果双方能通过协商达成一致，那就是再好不过了，但是协商解决的弊端在于任意一方在协商后可能又突然反悔，不再承认协商的结果导致协本次协商成了无用功。

二、调解解决：

这个就需要的法院去进行了，调解工作由法院开展，但是调解需要双方当事人均自愿才能执行，并且法院调解就不再考虑双方当事人的私权合意，不是你让他一尺，他让你一丈这么简单了。并且调解完成后，法院会出具调解书，调解书呢经双方当事人签收后就具备法律效力，且与判决书、裁决书一样都具有法律效力，一旦生效后，第一不能再上诉，第二不以调解解决的同一个问题再对对方进行起诉，所以调解的效力还是比较高的；

三、仲裁

仲裁的话，可能使除开诉讼以外目前在经历纠纷时，最合适也是双方当事人觉得最公允的解决方式了，但是和协商及调解一样，仲裁同样需要当事人双方自愿来进行，它是由双方当事人将需要仲裁的争议案件交至双方均认可的仲裁委，由仲裁委来进行公允的裁决。

但是仲裁有一个相当致命的要求，就是当事人双方一经仲裁来进行纷争的解决，那么同时就丧失了就该纷争向法院提起诉讼的权利。

并且当仲裁双方的任意一方就已经仲裁的结果范围内就任意争端再向法院提起诉讼，法院有权不受理并驳回你的起诉，所以提起仲裁需谨慎，但仲裁也是非常有效果解决纠纷的一种方式；

四、诉讼

诉讼的法律效力我觉得我不必做多余赘述了，房产纠纷诉讼的程序主要有以下几步：

1、被告。房产纠纷打官司首先要确认被告，被告是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的注册资料。如果是个人可以到户籍派出所打印户籍证明。

2、民事诉讼状。确认被告之后，原告就要书写民事诉讼状，诉状中要明确的包含当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由，如果不知道怎么写也可以找专业的房产律师进行代写。

3、提交诉状和证据。诉状写好之后，就可以向法院提交诉讼状和证据进行诉讼了，法院受理之后，会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，当事人需要在七天之内交纳诉讼费。

4、举证。民事案件通常是谁上诉谁举证，法院会制定举证期限，当事人必须要在期限之内提交全部证据，逾期的证据不予质证。

5、开庭。法院会具体的安排开庭日期，并且会提前通知到原告和被告具体的开庭日期，原告需要在开庭之日到场，否则会按照撤诉处理。

6、审理。法院在核实双方当事人及其委托代理人身份之后，会告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。