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以下招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

我们知道离婚时婚内取得的商品房是可以进行分割的，但是在房价高企的年代，越来越多的工薪阶层在城市里头已经买不起住宅商品房，在自己的老家宅基地建设房屋，一旦他们闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割呢?

整理关于宅基地建设的房屋六种分割情景，情景是假设，如有不同的情景可以咨询我们。

　　情形一：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其经报批后，在宅基地上建设有一栋三层房屋，之后甲某与乙某登记结婚，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　情形二：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，经报批在宅基地上建设有一栋三层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　情形三：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，经报批在宅基地上建设有一栋九层房屋(建设许可证仅允许建三层楼房)，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　情形四：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，自行在宅基地上建设有一栋二层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　情形五：甲某没有取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，自行在宅基地上建设有一栋二层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　情形六：甲某与乙某登记结婚后，取得宅基地使用权证，其经报批后在宅基地上建设有一栋二层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割?

　　以上六种情形，我们逐一来分析：

　　情形一是甲某在婚前取得宅基地使用权证，经合法报批后，婚前建设房屋，毫无疑问，该宅基地房屋属于甲某婚前个人财产，作为配偶的乙某无权分割该房产，无权获得该财产补偿。

　　情形二是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后经合法报批后建设房屋，婚后建设的房屋显然属于夫妻共同财产，但因房屋宅基地使用权益是甲某婚前享有的，因此，根据“房随地走”的原则，房屋只能归甲某所有，由甲某按照房屋的价值向乙某支付折价补偿款。

　　情形三是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后建设有一栋九层房屋，值得注意的是，由于该房屋存在超高的情形，初步判断属于违章建筑，法院只能对房屋暂作不予处理(是否违章建筑，无法在离婚案件中予以认定)，待违章状态消除后，才能对房屋进行分割处理。因此，该种情形下如何分割房屋，只能由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

　　情形四是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后自行在宅基地上建设房屋，由于甲某在建房时是没有获取建设许可证，法院对此无法分割处理房屋，只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

　　情形五是甲某没有取得宅基地使用权证，婚后自行在宅基地上建设房屋，由于其没有宅基地使用权证，也没有获取建设许可证，该房屋亦属于违章建筑，法院对此无法分割处理房屋，只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

　　情形六是甲某与乙某婚后取得宅基地使用权证，并经报批后建设房屋，该房屋应当认定为夫妻共同财产，双方均可主张宅基地房屋的使用权。

　　值得注意的是，由于历史原因，目前有相当多比例的宅基地房屋没有取得房产证，是否欠缺房产证，房屋就不能进行分割?答案是否定的，只要是取得宅基地使用权证及建设许可证，法院应当对房屋的使用权进行分割。当然，如果房屋存在房产证，可以对房屋的所有权进行分割。

　　同时，对于宅基地房屋的分割，当事人可以主张归边补偿、根据房屋间数进行分配以及根据产权份额进行分割的方式。主张归边补偿，则意味着需要确定宅基地房屋的价值。如何确定房屋的价值?当事人可以采取竞价的方式，或协商的方式确定房屋价值，协商不成，可向法院申请评估，价值评估包括房屋价值、宅基地价值、装修价值。

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