从一起房屋租赁合同案件谈谈如何准确地确定

诉讼请求

案情简介：

2021年，出租方自有的房屋租赁给承租方使用，签订有书面合同，租赁期一年（2022.3.10-2023.3.10），租金支付方式为按季度提前支付，租赁期限内，物业、水电费由承租人承担，合同约定承租人逾期支付租金超过10日，原告有权解除合同，收回房屋。后承租人装修使用该房屋，承租人按合同约定支付了一个月押金，并支付了第一季度的租金，因疫情影响，承租人经营状况不佳，后期没有按时支付租金，在2023年3月份又支付了两个月租金。承租人曾在租赁期内致函给出租方，要求减免三个月租金并要求续租3个月，出租方不同意免租，在2023年4月 11向承租方发函，要求解除合同，支付拖欠租金。因承租方拒不支付租金，且没有搬离、交付房屋，引发了诉讼。

起诉状的诉讼请求：

1、请求人民法院依法确认双方的《房屋租赁合同》已于2023年4月11日解除；

2、依法判令被告支付房屋租金暂记126080元（实际以月租金12608元主张至被告实际交付房屋之日止），

3、依法判令被告支付逾期支付房租的滞纳金暂记10622元（实际以拖欠租金为基数按日万分之五计算至房租结清之日）；

4、判令被告结清至向原告交付房屋之日止的物业费，水电费；

5、诉讼费用由被告承担。

法院判决书：

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本 案中，原、被告之间成立合法的房屋租赁合同关系，双方均应当 按照合同的约定履行各自的义务。被告未能按照合同约定的时间 支付租金， 已经构成违约，且双方合同期限已经届满，虽经双方 协商续租事宜但未能达成一致意见，故原告主张自通知函送达之 日即 2023 年 4 月 11 日确认双方合同解除，于法有据，本院予以 支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，原告也应当积极 收回房屋，防止损失的扩大，故本院判令被告于本判决生效之日 起十日 内腾空返还房屋，逾期未腾空，原告有权自行收回并合理 处置屋内物品。原告诉请被告支付房屋租金，经计算，截止到 2023 年 4 月 10 日，被告欠付租金 100 864 元，扣减履约保证金 12 608 元后为 88 256 元，本院予以支持。2023 年 4 月 11 日至本院确定 的房屋返还之日，被告应当按照合同约定的月租金 12 608 元的标 准计算房屋占用费。原告诉请被告支付截止 2023 年 6 月 30 日的 物业费 6039 元，理据充分，本院予以支持。关于违约金请求，虽 合同中有约定违约条款，但结合本案实际情况， 因疫情影响造成 被告经营困难，符合相关司法解释规定的免责情形，故本院酌定 自原告起诉主张权利之日起按照一年期 LPR 的标准计算逾期利息 至实际清偿之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告郑 州市二七区思凯培训学校有限公司经本院依法传唤，无正当理由 拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和

国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民 事诉讼法》第一百四十七条、第一百六十五条之规定，判决如下：

一、原告与被告  公司签订的《房屋租赁合同》于 2023 年 4 月 11 日解除；

二、被告  公司于本判决生效之 日起十日内向原告惠州市惠富置业有限公司腾空返还租赁房屋，逾 期未腾空，原告有权自行收回并合理处理屋内物品；

三、被告  有限公司于本判决生效之

日起十日内向原告支付欠付租金 88 256 元及自 2023 年 4 月 11 日起至实际返还房屋期间的房屋占用费( 以 月租金 12 608 元为标准计算 )；

四、被告  有限公司于本判决生效之 日起十日内向原告 支付物业费 6039 元；

五、被告郑  有限公司于本判决生效之 日起十日内向原告 支付逾期利息( 以上述 第三、 四项判决认定数额为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率， 自 2023 年 6 月 20 日起计 算至实际清偿之日止)；

六、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计 1517.02 元， 由被告  有限公司负担。

本判决为终审判决。

审  判  员   

二〇二三年七月四 日

书  记  员    

诉讼请求与判决书的不同之处：

判决书二、三、 四项与原诉讼请求均不同

1、腾空返还租赁房屋，逾期未腾空，原告有权自行收回并合理处理屋内物品；

    2、关于租赁期的租金，与租赁期到期房屋的占用费；

    3、关于物业费用：

准确的诉讼请求：

1、确认双方合同什么时间解除（或者要求解除双方的合同），并要求腾空返还租赁房屋；

2、支付租赁期的租金，支付租期到期后的场地占用费；

3、支付拖欠的物业费 、水电费多少钱（要有证据）

4、支付违约金或者逾期付款的利息。