律师观点分析

我要退认筹金！

   案例引言：越来越多的民商事法律行为都会通过微信等聊天APP进行交流、洽谈，进而，出现纠纷后，微信聊天记录也越来越多的作为证据出现在司法审判中。由于微信更多的用于放松聊天，因此，当事人在用微信洽谈与签订书面合同时所持有的警惕性的不同的，可能一个习惯性的回复”好的“就会使你陷入被动。

   案情简介：2020年5月7日，原告欲购恒大御府商品，遂向开发商支付20000元认筹金作为参与选房的条件，开发商承诺如果选中房屋并签订《认购书》后，该20000元作为购房款不予退还，否则该20000元退还给原告。在此过程中，原告一直犹豫是否购房，但是，开发商的销售人员在原告毫无认识的情况下，偷换概念，通过微信聊天套取了原告的授权，并由此以原告的名义与开发商签订了《认购书》，在原告明确表示不购买房屋并要求退款时，开发商以此为由拒绝退还20000元，同时要求原告交纳房屋首付款。7日后开发商向原告送达《挞定通知》，认定原告违约，自动放弃购买房屋，开发商可另行处置，20000元不予退还。

   争议焦点：开发商的销售人员是否取得了原告的授权，能否代原告在认购书上面签字并按手印。

   调查取证：调取了认筹金支付记录、与销售的全部聊天记录等。

   裁判结果：签订的《呼和浩特恒大御府认筹协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。签订认筹协议书后，原告向XX公司支付优惠登记金2万元。结合微信聊天记录、录音，虽然原告同意授权XX公司的置业顾问办理认筹转认购流程，且置业顾问告知了原告转认购后定金2万元不予退还，但XX公司并未举证证明其向原告详细说明或出示过《呼和浩特恒大御府商品房认购书》中包括房屋坐落、建筑面积、房款、付款方式、付款时间、贷款数额等主要条款的具体内容，鉴于孙XX系XX公司的置业顾问，不能推定原告授权代为签订《呼和浩特恒大御府商品房认购书》，认购书对原告不发生法律效力，支付的优惠登记金2万元尚未转为购房定金。故关于原告要求XX公司返还优惠登记金2万元的诉讼请求，本院予以支持。XX公司拒绝退还优惠登记金期间，确会给原告造成资金占用期间的利息损失，结合《呼和浩特恒大御府认筹协议书》第八条之约定，XX公司应向原告支付利息（以欠付优惠登记金为基数，自2020年7月5日起至返还全部优惠登记金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。

   律师点评：建议当事人在进行重大民商事活动，即使是通过聊天工具进行沟通时，也应当保持必要的警惕性。本案中，开发商在举证微信聊天记录时进行了大量的删减，如果原告删除了聊天记录，诉讼风险会更大。

                                                                                                                                                         北京市XX（呼和浩特XX

                                                                                                                                                             田元龙   2021年1月22日