上诉人石XX因与被上诉人武乡县XX民委员会（以下简称下广志村委会）、刘XX土地租赁合同纠纷一案二审民事判决书

律师观点分析

上诉人石XX因与被上诉人武乡县XX民委员会（以下简称下广志村委会）、刘XX土地租赁合同纠纷一案二审民事判决书
山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋04民终38号
上诉人（原审原告）石XX，男。
被上诉人（原审被告）武乡县XX民委员会，住所地武乡县XX。
法定代表人董XX，该村委党支部书记兼村主任。
被上诉人（原审被告）刘XX，男。
委托诉讼代理人刘XX，山西XX律师XXX律师。
上诉人石XX因与被上诉人武乡县XX民委员会（以下简称下广志村委会）、刘XX土地租赁合同纠纷一案，不服山西省武乡县人民法院（2016）晋0429民初189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人石XX，被上诉人下广志村委会法定代表人董XX、刘XX的委托诉讼代理人刘XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2008年，时任下广志村委会的法定代表人刘XX因引资上项原因，经村委会议研究决定同意引进XX公司的万头养猪厂工程，该养猪厂负责人石XX要租赁原告及其它农户的土地作为养猪厂，但原告不愿将土地租赁给石XX，而是将土地租赁给被告下广志村委会，被告下广志村委会再将土地转租给石XX，原告与时任被告下广志村委会的法定代表人刘XX口头约定以每年每亩800元的标准付给原告土地租赁费，原告将自己的1.6亩土地租赁给被告下广志村委会。2008年至2010年期间，被告下广志村委会如约支付原告土地租赁费。2011年村委换届，被告刘XX不再担任下广志村委会主任，被告下广志村委会也未再支付原告土地租赁款。另，原告自认2011年以后未向被告下广志村委会和被告刘XX索要过土地租赁款。
原审认为，国家设立诉讼时效制度的意义，既在于促使权利人尽快行使权利，也在于便利人民法院准确查明事实，以防止法律关系长期处于不稳定状态。本案原告的诉求是两被告支付其2011年和2012年的土地租赁款，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。庭审中，原告自认2011年后未向两被告主张过权利，被告下广志村委会也辩称原告未向其索要过土地租金，被告刘XX也主动行使诉讼时效抗辩权。原告在两被告2011年未支付原告租赁款时应知道其合法权益受到侵害，应向两被告主张自己的权利，但直至2016年1月20日才第一次诉至本院，明显已超过诉讼时效期间。原告针对诉讼时效也未能提交证据证明诉讼时效期间存在中断、中止或者延长情形，故原告已丧失胜诉权，对其相应的民事权利不再予以保护。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告石XX的诉讼请求。案件受理费50元，由原告石XX负担。
判后，上诉人石XX不服提起上诉，诉称：1、原审在被上诉人缺席的情况下作出判决，明显不当。2、其是与刘XX个人达成的口头协议，就应由其个人承担。3、其并未超过诉讼时效期间，2013年到2016年其多次与被上诉人沟通并寻求上级政府的帮助无果，才通过法律途径维护正当权益。请求二审查明事实依法改判。
被上诉人下广志村委会辩称：由于村委对该事项未进行交接，村委未与上诉人签订书面合同，其不是当事人。
被上诉人刘XX辩称：其当时是职务行为，应找村委要钱，其被诉主体不适格。且该案已经超过诉讼时效。
二审庭审期间，被上诉人下广志村委会自认上诉人在2013－2016年期间，找过其要租赁费，其他事实及证据与一审相同，本院予以确认。
本院认为，本案双方争议焦点为1、原审缺席判决是否程序违法。2、租赁费是否应由刘XX承担。3、本案是否超过法定的诉讼时效。针对本案争议焦点，本院评议如下：
1、原审缺席判决是否程序违法的问题，经查，原审在第二次开庭时，被上诉人下广志村委会与刘XX经合法传唤未到庭参加诉讼，原审缺席审理，并依法作出判决符合法律规定。因此，本院对上诉人的该上诉理由不予支持。
2、关于租赁费是否应由刘XX承担的问题，由于上诉人虽是与时任村委主任的刘XX达成的口头协议，但刘XX是履行职务的行为，且双方也明确上诉人将土地租赁给下广志村委会，再由村委转租给石XX，因此，承担租金给付义务的系下广志村委会。因此，对上诉人的该上诉理由亦不予支持。
3、本案是否超过法定的诉讼时效的问题，由于上诉人与被上诉人下广志村委会签订的系口头合同，双方并未明确约定租金给付的时间，且下广志村委会也明确上诉人找过村委。因此，本案并不存在超过诉讼时效的情形，上诉人的该上诉理由成立，本院予以支持。
综上，被上诉人下广志村委会应按照双方合同的约定给付上诉人2011年和2012年的土地租赁费2560元。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项；《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第八十八条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条，第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、撤销山西省武乡县人民法院（2016）晋0429民初189号民事判决。
二，在本判决生效之日起十五日内被上诉人武乡县XX民委员会给付上诉人石XX土地租赁费2560元。
三、驳回上诉人石XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元、二审案件受理费50元，由被上诉人武乡县XX民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长　　姬XX
审判员　　张XX
审判员　　康　抗
二〇一七年二月二十四日
书记员　　宋XX