已经付清全部购房款但没有过户，正好遇上破产，对于此法律是有特别保护的。已支付全部购房款的购房人，对房屋要求办证的请求权是一个应予优先保护的特别权利。但是，对于预期未办理的逾期违约金，并没有优先受偿的相关法律规定，应当视为普通债权，

　　基本案情

　　一、2001年8月，香港居民廖先生在广州天河某小区购买了一套商品房，并向开发商华嘉公司一次性缴纳全部购房款62.4万元。

　　二、2001年10月，廖先生收楼后，华嘉公司一直未办理房屋的产权过户登记手续，还将这套房屋拿去银行抵押借款。

　　三、2019年底，廖先生向广州市南沙区人民法院提起诉讼，请求华嘉公司协助办理不动产产权登记，并支付逾期办理的违约金。

　　四、于此同时，廖先生获悉，广州市中级人民法院早在2018年3月受理了案外人对华嘉公司提出的破产清算申请。

　　争议焦点及裁判理由

　　能不能给廖先生过户，预期办理的违约金有资格在破产财产中优先受偿吗？

　　一审法院经审理认为，廖先生已付清全部购房款，虽案涉房屋一直没过户，但根据我国《破产法》的相关规定，不应当将案涉房屋纳入破产财产的范围，遂判决华嘉公司协助办理房屋产权过户登记手续，并支付逾期办证违约金。华嘉公司及其破产管理人不服，向广州中院提起上诉。

　　二审审理此案的广东省高级人民法院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，已支付全部购房款的购房人，其权利优先于建设公司施工方的权利，而施工方的权利又优先于抵押权。另外，《破产法》规定，享有抵押权的人可以对抵押的财产优先受偿，所以已经支付全部购房款的购房者，对房屋要求办证的请求权是一个应予优先保护的特别权利。至于廖先生主张的违约金，并没有优先受偿的相关法律规定，应当视为普通债权，根据《破产法》司法解释（三）的相关规定，该部分债权廖先生应先向破产管理人进行申报，由破产管理人进行核实，而不能直接向法院起诉。

　　最终，法院作出判决，维持一审关于协助办理房屋产权过户登记手续的判项，驳回关于逾期办证违约金的起诉。