——《九民会纪要》第48条规定

  《九民会纪要》第48条规定，违约方不享有单方解除合同的权利。

但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同中履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。

人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因合同解除而减少或者免除。

一、 何为“违约方不存在恶意违约的情形”？

只有违约方在主观上属于非恶意时，才能请求诉讼解除合同。

司法实践中，认定是否存在恶意违约的标准，主要是判断当事人是否因经济形势、履约能力等客观原因发生变化而违约，而非当事人主观上出于免除其经济负担甚至不当获利的意愿所驱使。

二、 何为“违约方继续履行合同对其显失公平”？

法律规则的实质是各方利益的合理平衡，在形成合同僵局的情形下，尽管守约方通过合同履行可以获益，但如果从交易整体效益考虑，违约方实际履行支付的成本远远高于守约方的履行利益时，强制履行将会造成双方利益的严重失衡，将对违约一方明显不公平，有违实质正义。

应当注意的是，尽管继续履行合同在经济上可能对违约方有所不利，比如，在房地产价格上涨时，出卖人以合同约定的价格交易导致其履行利益的减少，但此种情形并不属于法律上意义的显失公平。

三、 何为“守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则”？

当事人在商业交易中应当遵循诚实信用原则，在公平的基础上实现双赢，在形成合同僵局时，如果守约方坚持实际履行，整个交易行为从整体上可能成为一种零和游戏，不仅没有增加社会财富，甚至会导致社会整体福利的减损。因此，如果违约方能够以替代履行的方式履行，确保守约方履行利益实现并充分赔偿其损失，此时守约方拒绝解除合同，通常可以认定其违反诚信原则。

四、何为“违约方诉讼解除合同的违约赔偿责任”？

根据本条第2款及《民法典》第580条第2款的规定，人民法院或者仲裁机构根据诚信原则与公平原则裁决终止合同后，不影响违约责任的承担。

根据《民法典》第566条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行的情况及合同的性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，不影响违约责任的承担。应当注意的是，在诉讼解除合同权利义务关系时，当事人承担的违约责任不包括继续履行责任形态，其主要是违约赔偿责任。

确定违约损失赔偿的范围，应当以充分赔偿守约方损失为原则，损失赔偿范围确定的依据为《民法典》第584条的规定，既包括合同履行的可得利益，也受可预见规则的限制。可得利益的赔偿可以充分实现守约方订立合同的合理期待，可预见规则可以合理平衡违约方的利益；同时，损失赔偿范围还应当受《民法典》第591条关于减损规则的限制，守约方未采取适当措施导致损失扩大的，违约方通常对此不承担赔偿责任。