沈张律师
律师观点分析
一、案情简介
· 业主与装修经营部签订自建别墅全屋全包装修合同，约定总价款39万元，最晚交付时间为2023年7月15日，逾期需承担高额违约金。合同履行过程中，双方协商将总价款调整为36万元，业主累计支付装修款30.8万元，但装修方仅完成吊顶、部分油漆、瓷砖等少量工程便停滞施工，且未按双方后续约定的2023年10月15日时限交付房屋，业主多次催促无果后向法院提起诉讼，要求返还超付的装修款项。
二、案件难点
1. 合同效力认定争议：案涉装修面积350平方米、合同金额超30万元，需适用建设工程合同相关规定，而装修经营部无对应装修资质，需先明确合同无效后的款项返还规则。
2. 已完工工程量核算难度大：双方未就已完工部分办理验收结算，装修方主张鉴定报告遗漏10余项施工内容，涉及金额近20万元，需结合专业鉴定意见逐一反驳不合理主张。
3. 超付金额认定需充分依据：已付款与已完工程价值的差额需要对应明确的付款凭证、鉴定结论相互印证，形成完整证据链才能获得法院支持。
三、律师代理成果
法院全部采纳沈张律师的代理意见，认定案涉装修合同因装修方无资质无效，结合专业鉴定机构出具的已完工程造价意见，最终判决装修方向业主返还超付装修款128530.38元，同时由装修方承担案件鉴定费5000元及对应诉讼费，业主的全部诉讼请求均得到支持。
四、律师作用
1. 明确诉讼策略方向：准确认定案件属于建设工程合同纠纷范畴，针对装修方无资质的事实，主张合同无效后的款项返还规则，为超付工程款的追索奠定法律基础。
2. 专业应对造价鉴定：代理业主申请已完工程造价鉴定，针对装修方提出的十余项鉴定异议，结合施工事实、市场价格标准逐一回应，推动鉴定机构出具客观合理的造价结论，全部鉴定意见均被法院采信。
3. 证据梳理充分完整：全面整理装修合同、付款凭证、沟通记录、工期约定等证据，清晰证明业主已付款金额、装修方逾期违约及未完工事实，确保超付金额的主张具备完整证据支撑。
4. 推动诉求全额支持：通过专业的事实陈述与法律论证，说服法院全部支持业主的返还款项诉求，最大程度维护了业主的合法权益，挽回了超付的装修经济损失。