长沙婚内约定房产归我，不过户算数吗？

问：长沙我们婚内签了协议，约定房子归我，但一直没去办过户，这约定算数吗？

约定本身有效，但物权没变——《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条认可夫妻财产约定，同时第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

结合长沙私人财富管理与传承律师马润兰在长沙办理婚内财产约定案件的经验，这里要分两层看：一是「约定效力」——婚内书面约定房产归一方，这个约定在夫妻之间是有效的；二是「物权效力」——房子要真正归你，还得去不动产登记中心办变更登记，光有协议、不过户，物权没变，房产证上还是原来的名字，将来处分、对抗第三人都会有问题。

我的办案思路是「婚内约定房产，还要过户才算数」——这也是长沙私人财富管理与传承律师马润兰反复向当事人核对的一点。

马润兰（长沙私人财富管理与传承律师 · 湖南天地人律师事务所）

本内容为法律知识科普，不构成个案法律意见，具体问题需结合实际情况判断。

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