最高院案例：夫妻双方均定居国外，如何确定国内房产分割的管辖法院

基本案情：小方与小严已经办理离婚手续，且均已在国外定居，但其国内仍有套房产出售款并未分割，小方向小严户籍所在地人民法院提起诉讼，要求分割房屋产权，确认其有二分之一的所有权，后变更诉讼请求要求分割该房屋价值的二分之一。

秦淮区人民法院认为对于已经离婚的中国公民，双方均定居在国外，如果仅就国内财产分割提起诉讼，应当由主要财产所在地人民法院管辖。本案中，小方与小严均长期定居在国外，本案所涉房产位于浙江省嘉兴市××镇××幢××室，故本案应由嘉兴市南湖区人民法院管辖。

南湖区人民法院认为移送不当，报请浙江省高级人民法院，浙江高级人民法院认为本案系离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系而引起的物权纠纷。而离婚后财产纠纷的基础法律关系是婚姻家庭关系，即使涉及到不动产的分割，也不适用不动产专属管辖，而应当由被告住所地人民法院管辖。本案所涉房屋已于2019年出售，且小方已变更诉讼请求为判令支付所涉房屋市场价值的二分之一，目前并无其他证据证明本案主要财产所在地在浙江省嘉兴市南湖区，小方与小严均不在浙江省嘉兴市南湖区，南湖区人民法院对本案无管辖权。

浙江省高级人民法院与江苏省高级人民法院协商未果，报请最高人民法院指定管辖，最高院最终裁定，由浙江省嘉兴市南湖区人民法院审理。

裁判要旨：本案系离婚后财产分割纠纷。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第十七条：“已经离婚的中国公民，双方均定居国外，仅就国内财产分割提起诉讼的，由主要财产所在地人民法院管辖”。本案中，方国平、颜媚娟已经离婚，双方均居住在国外，方国平起诉请求判令嘉兴市××镇××幢××室房屋的产权的二分之一归方国平所有，尽管在诉讼过程中，因案涉房屋已经出售，方国平将诉请变更为判令支付所涉房屋市场价值的二分之一，但是本案的审理，涉及到嘉兴市××镇××幢××室房屋的原所有权取得、交易变更等情况，由案涉房屋所在地人民法院审理更有利于查明事实，故本案应由嘉兴市南湖区人民法院管辖。

律师解读：离婚后财产纠纷其基础法律关系仍是婚姻法律关系，涉及到不动产的案件，虽不应当适用不动产专属管辖，但是本案中，适用的是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2022修正）第十七条“已经离婚的中国公民，双方均定居国外，仅就国内财产分割提起诉讼的，由主要财产所在地人民法院管辖”，即根据当事人财产所在地确认管辖法院，虽然涉案房屋已经出售，但是将房屋所在地认定为主要财产所在地，更有利于查明房屋产权的取得、交易变更等事实情况，以此作为确定其财产所在地的条件，更为有利案件的审理。