张付杰律师：房子卖了，还可以有居住权吗

张付杰律师：房子卖了，还可以有居住权吗

张付杰律师按：居住权是法定物权，符合法定条件的，居住权人可以在他人的住宅居住。

【基本情况】

李老爷子和老伴名下有一套房，但老伴身体一直不好，日常开销压力很大，老两口想着把卖房子，但房子又是两人唯一的住房。

如何解决李老爷子和老伴面临的问题呢？把房子卖了，还可以有居住权吗？

【律师说法】

张付杰律师认为，根据民法典的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活和居住的需要。李老爷子和老伴可以将自己的房屋进行出售，同时，签订书面协议进行居住权登记。这样，可以通过变现的方式，改善自己的生活，又不改变目前已经习惯的居住环境，是可以选择的有效的解决方法。

民法典对居住权概念的提出，对实现老年人以房养老具有重大意义，老年人在出售自己房屋时，为自己保留居住权，不仅可以获得养老的资金，还可以在房屋继续居住。此种方式，可以最大限度的打消老年人的顾虑，真正实现物尽其用的目的。