父亲留下的公租房，儿子拿着遗嘱要求继承承租权，另一子主张公房承租权不属遗产、房屋也未参加房改——法院支持谁？本案中，法院支持了抗辩一方的观点：公房承租权不属于遗产，涉案房屋未签订房改售房合同、未取得产权证，依法裁定驳回继承起诉，并释明继承人可向房管单位申请变更承租人。
案情介绍
张老先生与朱女士系夫妻，育有一子张某强；张老先生与前妻育有一子张某国及两名女儿。朱女士于2011年去世，张老先生于2013年去世。涉案房屋系公租房，承租人为张老先生。张老先生于2011年5月自书遗嘱，载明其个人房屋份额由张某强继承。因房屋未能办理产权登记，张某强起诉，请求继承涉案房屋并确认房改合同权利义务由其享有。
张某国辩称，不同意张某强的诉讼请求，主张涉案房屋系公租房，且不认可遗嘱真实性，并指出张老先生前婚除其本人外还有两名女儿。法院查明：涉案房屋承租人为张老先生，房屋性质为公租房；张老先生生前未与房管单位签订房改售房合同，房屋未取得产权证；张某强亦未提交任何关于房改售房合同存在的证据。庭审中，张某强经法院释明后仍坚持继承请求。
法院认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产；依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公房承租权基于承租关系产生，不属于遗产；涉案房屋无房改合同、无产权证，张某强主张继承该房屋缺乏法律依据。据此，法院裁定驳回张某强的起诉，并释明其可向公房所有权单位申请办理承租人变更手续。
律师评析
公租房承租权不是遗产，不能通过继承诉讼取得；只有签订房改售房合同、取得产权后，房屋才可能纳入遗产范围。办理这类案件要把握的是，涉及公租房的权利变更，应优先向房管部门申请变更承租人，而非提起继承之诉。房改房继承的，要核对购房合同、产权登记与工龄折算记录。本案中，公租性质明确、产权凭证缺失，正是继承起诉被驳回的关键。
住了一辈子的公租房，儿女想继承却发现法律上走不通——公房与产权房的继承规则完全不同。
房产继承争议的核心，通常落在遗嘱效力、遗产范围与继承人范围三处。靳双权律师长期办理北京地区房屋继承与分家析产案件，熟悉相关裁判思路与举证要求，可帮助当事人厘清争点。如有相关问题，可通过华律网律师主页发起咨询。
