借名买的房子卖了，卖房款却进了出名人腰包，能要回来吗？本案中，借名人甘先生依法要回了被截留的340万元。
2014年，甘先生与表弟楚先生达成口头借名买房约定，由甘先生出资、借用楚先生名义购买一号房屋。购房款1019万余元由甘先生的合伙人代为支付，房屋登记在楚先生名下，但一直由甘先生控制、对外出租，物业费、供暖费均由甘先生承担。楚先生曾多次配合以房屋抵押办理贷款，款项实际由甘先生使用。
2016年，甘先生因资金周转需要，与楚先生协商出售房屋，最终以1380万元的价格成交。买家将定金和部分首付款直接支付给甘先生，其余款项支付至楚先生账户。房屋过户后，楚先生陆续转给甘先生1033万元，剩余的340万元却拒绝支付。甘先生起诉，要求楚先生返还340万元。
楚先生辩称，双方曾口头约定房屋溢价归自己所有，且后来协商房屋已归自己，只需把当初购房款还给甘先生即可。法院审理查明，甘先生提交的购房合同、付款发票、租赁合同、物业缴费凭证能够形成完整证据链，足以证明房屋由甘先生出资购买、实际使用；楚先生主张的“溢价归己”“房屋归己”等说法，均未提交任何证据。法院认定房屋权益归甘先生所有，出售款项应归甘先生，判决楚先生返还剩余购房款340万元。
借名买房出售时，务必约定清楚价款归属。办理这类案件要把握的是，借名人保留购房付款凭证、租金收益记录和税费缴纳凭证，是证明房屋权益的基础；出售房屋时，最好让买受人将全部价款直接支付给实际权利人，避免经出名人转手留下截留空间。本案中甘先生虽然胜诉拿回了340万元，但过程曲折、耗时耗力。口头约定靠不住，书面协议和完整留痕才是硬道理。
借名买房案件的胜负手，往往在出资凭证与占有使用证据能否互相印证。靳双权律师长期办理北京地区借名买房纠纷，熟悉出资、票据保管、借名原因等举证环节的裁判尺度，可结合当事人手中材料判断主张方向。如有相关问题，可通过华律网律师主页发起咨询。
