(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案例背景
本案例围绕北京市通州区a号房屋（以下简称“a室”）的归属产生争议。陈父与陈母共育有五女，分别是陈某兰、陈某霞、陈某洁、陈某芝、陈某莉。陈母于2006年12月6日去世，陈父在2021年1月20日离世。a室的来源与一系列协议和家庭安排相关，涉及到周某江与陈父之间复杂的约定。
二、原告诉讼请求与理由
（一）周某江诉请
周某江向法院提出诉讼请求，一是确认a室归其所有，二是要求五被告协助办理a室的过户手续。其依据是在2011年3月与陈父达成协议，由他支付购房款购买涉案房屋，且房屋归他所有。此外，2013年陈父还到律所见证代书遗赠，表明在去世后将涉案房屋遗赠与周某江。
三、被告答辩意见
陈某兰、陈某霞、陈某洁、陈某芝、陈某莉共同辩称，不同意原告的诉讼请求。她们认为a室是由崇文区一号房屋拆迁所得，而一号房屋是陈父与陈母在2003年购买的夫妻共同财产，所以a室也是夫妻共同财产。陈父2013年的遗赠处分了夫妻共同财产，应属无效。并且，她们质疑周某江支付购房款的说法，认为a室购房款是用一号院房屋拆迁款支付的，因为当时拆迁款47万多，足以支付43万的购房款。她们强调无论周某江以借名买房还是遗赠纠纷起诉，答辩意见不变。
四、法院查明事实
1.家庭关系：陈父与陈母系夫妻，育有五女，陈母于2006年去世，陈父于2021年去世。
2.相关协议：
- 2002年6月4日，周某凤（赠与人）、陈父（受赠人）、周某江（受益人）签订《房屋赠与协议》，约定周某凤将崇文区一号院2幢北房靠东南角的一间赠与陈父，若遇拆迁，受益人归周某江，陈父同意接受并在五年后将产权过户给周某江，周某江需配合办理过户手续。
- 2011年3月22日，陈父（甲方）与周某江（乙方）签订《协议书》，明确甲方放弃购买以其名义申请到的二居室，转让给乙方购买，乙方承担430132元购房款，因政策原因五年内无法过户，待符合政策时甲方配合乙方办理过户手续等内容。
3.房屋买卖与产权登记：2011年8月17日，陈父与北京R公司签订《北京市商品房现房买卖合同》购买a室，购房款432427元。2012年8月20日，a室房屋所有权证书下发，登记在陈父名下，房屋性质为限价商品住房。房屋交付后由周某江居住使用至今，相关合同、房屋所有权证、交费票据等均由周某江保存。
4.遗赠情况：2013年4月16日，陈父在律师见证下签署《遗赠》，表明a室全部房款由周某江支付，在自己去世后将该房屋给周某江一人所有。在审理过程中，周某江经法院释明，选择借名买房合同关系主张权利，不再依据《遗赠》，并申请变更案由为合同纠纷。
五、裁判结果
1.判决被告陈某兰、陈某霞、陈某洁、陈某芝、陈某莉协助原告周某江将北京市通州区a号房屋变更登记至周某江名下，于判决生效之日起十五日内执行清。
2.驳回原告周某江的其他诉讼请求。
六、案件分析
（一）借名买房合同关系的认定
1.书面协议依据：从《房屋赠与协议》和《协议书》的内容来看，双方对借名买房以及后续过户条件进行了清晰的约定。《房屋赠与协议》为后续一系列关于房屋权益安排奠定了基础，而《协议书》则明确了在购买a室时双方的权利义务，包括购房款的承担、过户的时间和条件等。这些书面协议是认定借名买房合同关系的重要依据，表明双方存在借名买房的合意。
2.其他事实佐证：陈父签署的《遗赠》虽体现的法律关系与借名买房不同，但其中所载基本事实与之前的协议并不冲突，进一步印证了a室购房款由周某江支付以及房屋实际权利人为周某江的事实。此外，周某江实际居住a室并保管房屋所有权证书及相关票据，这符合借名买房中实际购房人对房屋占有和控制的特征。综合这些因素，法院认定周某江与陈父之间成立关于a室的借名买房合同关系是合理的。
（二）被告抗辩意见的分析
被告辩称a室系拆迁安置房，陈父处分行为侵犯陈母财产权利。然而，现有证据表明原崇文区一号拆迁进行的是货币补偿，无法确定a室是依据人身属性进行安置的。并且，陈父多次表示购房款由周某江支付，这意味着即使a室与拆迁有关，其购房资金来源也并非如被告所主张的完全来自拆迁款。所以，被告的答辩意见缺乏足够证据支持，不能成为否定原告权利的有效抗辩。
（三）原告诉讼请求的判定
周某江要求确认a室归其所有的诉讼请求未得到法院支持，原因是本案是依据合同行使债权请求权，而非直接的物权确认之诉。在借名买房合同关系中，虽然周某江实际支付购房款并占有使用房屋，但在房屋未完成过户登记之前，其仅享有基于合同产生的债权，而非完整的物权。而要求五被告协助办理过户手续的请求得到支持，是因为陈父已去世，其继承人有义务继续履行合同约定的过户义务，这符合合同的相对性和继承的法律规定，保障了周某江基于借名买房合同应得的权益。
综上所述，在处理类似借名买房纠纷时，法院会综合考量书面协议、资金支付、房屋占有使用等多方面因素来认定合同关系是否成立，同时会对被告的抗辩意见进行严格审查，依据相关法律规定对原告的诉讼请求作出合理判定，以确保当事人的合法权益得到公正的维护。
