《北京房产律师解读：夫妻共同房屋一方起诉为其个人财产被法院驳回案例》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

 一、案件详情

 （一）原告主张

原告陈某峰向本院提出诉讼请求：

1. 判决确认位于北京市丰台区 X号房屋（以下简称涉案房屋）归陈某峰所有。

2. 诉讼费由林某珊承担。

事实和理由：涉案房屋系陈某峰、林某珊婚前购买，登记在林某珊名下。双方婚前协议约定，陈某峰对涉案房屋享有所有权，林某珊仅享有居住权。陈某峰与房屋出卖人、中介协商洽谈，并确定购房合同内容，支付了全部购房款项（含水费），承担了所有交易风险，林某珊仅出面签署了购房合同、贷款合同，办理房屋过户登记，并不清楚涉案房屋购买总价款。根据协议约定，陈某峰为购买涉案房屋出资585860 元，婚前还贷20000 元，并与林某珊婚后共同还贷。

 （二）被告辩称

被告林某珊辩称：不同意陈某峰的诉讼请求。涉案房屋是林某珊婚前个人财产，登记在林某珊名下，林某珊对涉案房屋享有所有权。

 （三）法院查明

陈某峰与林某珊于2013 年 5 月20 日登记结婚，二人离婚诉讼正在本院审理过程中。

2012 年 5月 27 日，买受人林某珊与出卖人张某辉签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定林某珊以1810000 元价格购买涉案房屋。2012 年 6月 7 日，林某珊向陈某峰转账590000 元，同日陈某峰向张某辉转账840000 元；陈某峰于 2012年 7 月15 日向张某辉转账120000 元。后林某珊于 2012年 7 月18 日、7 月23 日分两笔向陈某峰转账60000 元。

2012 年 6 月 1日，甲方陈某峰与乙方林某珊签订《购买房产协议》，约定双方以结婚为目的共同出资购买协议所述房产，由于工作原因，男方在购买房产时，尚未获得北京市购房资格，因此所购房产登记在女方名下。为明确双方的房屋财产所有权、房屋债权债务的承担及其他权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：

1. 协议所述房产为涉案房屋。

2. 男女双方承认上述房产，系男女双方以结婚为目的，共同出资购买。购房款总额为1920000 元。男方出资470000 元，女方出资650000 元，利用女方住房公积金贷款出资为 800000元，婚前女方还贷，婚后双方共同偿还贷款。

3. 协议所述房产，为男女双方共同所有，未经男方书面同意，女方在任何情况下不得将该房产出售、再次抵押及所有权变更，否则女方应赔偿因此给男方造成的损失。

2012 年 6月 2 日，陈某峰与林某珊签订《购房出资及权属债务协议》，约定双方以结婚为目的，共同出资购房，由于男方购买该房产时暂未取得北京市购房资格，因此所购房产登记在女方名下。为明确双方对该房产的所有权、购房债务的承担方式及其他权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：

1. 本协议所述房产为涉案房屋。

2. 双方承认上述房产，系男女双方以结婚为目的，共同出资购买。购房款总额为1920000 元，男方出资470000 元，女方出资650000 元，利用女方住房公积金贷款出资为800000 元。

3. 双方承认上述房产为男女双方共同所有，未经男方书面同意，女方在任何情况下不得将该房屋出租、出售、再次抵押及所有权变更，否则女方应赔偿因此给男方造成的损失。

涉案房屋于2012 年 8 月 9日取得房屋所有权证，登记在林某珊名下，林某珊于 2018年 8 月23 日补发不动产权证。

 （四）裁判结果

驳回陈某峰的诉讼请求。

 二、案件分析

 （一）物权确认与协议约定的关系

1. 物权争议的产生背景

在涉及婚姻财产纠纷的案件中，物权归属问题往往是争议焦点。本案中，涉案房屋的购买时间在夫妻婚前，这使得情况更为复杂。虽然产权登记在林某珊名下，但陈某峰主张根据婚前协议其拥有房屋所有权，这就引发了物权归属的争议。

2. 婚前协议的内容与性质

双方签订的《购买房产协议》和《购房出资及权属债务协议》是本案的关键证据。从协议内容来看，明确约定了双方以结婚为目的共同出资购买涉案房屋，包括各自的出资数额、贷款情况以及房屋权属为双方共同所有等内容。这些协议是双方在平等自愿基础上达成的，对双方具有一定的约束力，体现了双方在购房时的真实意思表示。

3. 原告主张与协议约定的冲突

陈某峰称自己对涉案房屋享有所有权，林某珊仅有居住权，这与双方签订的协议内容不符。根据协议，房屋是双方共同所有，而非陈某峰单独所有。因此，陈某峰的这一主张缺乏法律依据，不符合双方最初的约定。

 （二）法院判决的依据剖析

1. 物权公示原则与协议的权衡

物权公示原则是物权法的重要原则，一般情况下，不动产的产权登记具有对外公示的效力。在本案中，涉案房屋登记在林某珊名下，但这并不意味着完全排除其他约定的可能性。然而，双方的协议明确约定房屋为共同所有，法院在审理时需要综合考虑这两方面因素。在此案中，由于陈某峰的主张超越了协议约定，法院依据协议内容认定其主张于法无据，从而驳回了他的诉讼请求。

2. 证据的综合考量

法院在判决过程中，对双方的出资情况、协议签订情况等证据进行了综合考量。从出资情况来看，虽然双方有资金往来，但这是基于共同出资购房的目的，且协议对出资和房屋权属有明确约定。这些证据相互印证，使得法院能够依据完整的证据链做出判断。

 三、案件启示

 （一）婚前财产协议的重要性与规范性

1. 明确约定的重要性

本案凸显了婚前财产协议在婚姻财产纠纷中的关键作用。夫妻双方在婚前就房产等重要财产进行明确约定，可以避免日后因物权归属产生争议。协议内容应尽可能详细、清晰，包括出资情况、产权归属、使用权利、处置限制等方面，以减少模糊地带。

2. 协议的规范性

签订婚前财产协议时，要注意协议的规范性。建议采用书面形式，并确保双方在平等、自愿、无胁迫的情况下签署。如有可能，可以进行公证，增强协议的法律效力。此外，协议内容应符合法律法规的规定，避免因违反法律而导致协议部分或全部无效。

 （二）物权登记与实际约定的协调

1. 物权登记的风险意识

物权登记虽然具有公示效力，但在有特殊约定的情况下，可能与实际权利状况不一致。当事人在进行不动产交易时，尤其是涉及复杂的出资关系和权属约定时，要充分意识到物权登记可能带来的风险。不能仅仅依赖物权登记来确定财产归属，而应重视实际的出资和约定情况。

2. 协调措施

为了避免物权登记与实际约定的冲突，在签订婚前财产协议或其他涉及财产权属的协议后，如果条件允许，可以考虑通过合法途径对物权登记进行相应的备注或变更，以更好地反映实际的财产关系，减少纠纷的可能性。

 （三）法律理解与诉讼风险评估

1. 准确理解法律规定

在处理类似案件时，当事人和律师都需要准确理解物权相关的法律规定，包括物权公示原则、合同约定对物权的影响等。只有在正确理解法律的基础上，才能合理评估自己的诉讼主张和风险。

2. 诉讼风险评估与应对策略

在提起诉讼前，要对案件的诉讼风险进行全面评估。像本案中陈某峰的诉讼请求，由于与婚前协议约定不符，存在较大的败诉风险。律师在代理此类案件时，要充分向当事人分析风险，根据案件具体情况制定合理的应对策略，如是否需要调整诉讼请求、补充证据等，以更好地维护当事人的合法权益。