《房产律师：父母遗产房部分继承人使用致他人起诉分割焦点解析》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件情况阐述

 （一）原告诉求

原告张某辉、张某聪、张某涛向本院提出如下诉讼请求：

1.请求判令北京市海淀区M号房屋（以下简称“涉案房屋”）由张某涛继承所有，同时张某涛向其他继承人给付房屋折价款。

2.本案诉讼费由杨某承担。

 （二）事实与理由

郭某与张某山是夫妻，二人共育有子女四人，分别是张某辉、张某聪、张某涛、张某佩。郭某于2005年去世，张某山于1995年去世。二人留有一套房屋，此房是使用夫妻二人工龄购买的福利分房，并于2000年取得房产证，房屋登记在郭某名下。

杨某与张某佩于1994年登记结婚，婚后二人与父母共同居住在涉案房屋。父母去世后，房屋由杨某夫妻继续居住。张某佩于2018年病故，生前没有子女。被继承人去世时并未留下遗嘱，其遗留的房产被杨某占有。原告多次与杨某协商继承事宜，但杨某以各种理由拒绝，这种行为严重侵害了原告的合法权益，因此向法院提起诉讼。

 （三）被告答辩

杨某辩称，婚后自己和张某佩一直与公婆居住，夫妻二人都没有工作。房改时，婆婆考虑到只有他们没有房子，便让他们买下房子。由于使用婆婆的名字可以折算公婆的工龄，所以房子是以婆婆的名义购买，但一直未办理过户手续，两次房款都是他们夫妻支付的。而且在经过张某辉同意后，自己花光了全部积蓄装修房屋。自己没有其他居住之所，希望能居住至百年之后再处理继承问题。

 二、法院查明事实

张某山与郭某是原配夫妻，婚后育有四个子女，分别是张某辉、张某聪、张某涛、张某佩。张某山于1995年死亡，郭某于2005年死亡，张某佩于2018年死亡。杨某是张某佩的妻子，二人婚内没有生育子女。

2000年9月4日，郭某与北京市某单位签订《公有住房出售买卖合同》，约定郭某以成本价购买涉案房屋，购房时使用了郭某与张某山的工龄优惠。2000年，郭某取得涉案房屋所有权证书，双方均认可该涉案房屋是张某山与郭某的夫妻共同财产。庭审中，双方确认涉案房屋现价值为600万元。目前，涉案房屋由杨某居住使用。张某涛主张房屋归其所有，并向其他继承人支付房屋折价款，杨某表示不同意平均分割。

 三、裁判结果

郭某名下位于北京市海淀区M号房屋由张某涛继承所有，张某涛于本判决生效后三十日内给付张某辉、张某聪、杨某房屋折价款每人150万元。

 四、案件分析

 （一）继承法律关系剖析

1.继承开始与遗产范围

根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在本案中，张某山于1995年死亡、郭某于2005年死亡，此时继承开始，涉案房屋作为二人夫妻关系存续期间的财产，且双方均认可其为夫妻共同财产，因此该房屋属于遗产范围。

2.法定继承规则的适用

由于被继承人生前无遗嘱，所以应按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。在本案中，张某山、郭某的第一顺序继承人包括张某辉、张某聪、张某涛以及张某佩。同时，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。张某佩在张某山、郭某死亡后未表示放弃继承，在遗产分割前死亡，所以其继承遗产的权利转移给其合法继承人杨某。

 （二）案件事实与法律依据的结合分析

1.房屋价值认定与均等继承原则

本案双方对涉案房屋是张某山与郭某的夫妻共同财产无异议，且对房屋现价值600万元达成一致。按照法定继承规则，该房屋应由张某辉、张某聪、张某涛、杨某均等继承，每人应得份额价值为150万元。

2.杨某抗辩意见的法律分析

杨某称其无房居住，要求等其百年之后再处理继承问题。从法律角度来看，这种请求缺乏依据。在法定继承中，各继承人的权利平等，不能因某一继承人的居住需求而改变继承的法定程序和份额分配。除非存在特殊的法定情形，如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾等，但本案杨某未提供证据证明其符合此类特殊情形，所以法院对其抗辩不予采信。

3.张某涛主张的合理性与法院支持理由

张某涛要求继承涉案房屋，并表示有能力给付其他继承人房屋折价款。这种主张在符合法定继承份额分配的前提下，满足了各继承人的财产权益需求，也有利于解决当前的继承纠纷，所以法院对此予以支持。

 五、办案心得

 （一）深入理解继承法律规定是基础

在处理此类继承纠纷案件时，对继承法律条文的精准掌握至关重要。要熟悉继承开始的时间点、遗产的定义、法定继承的顺序和份额分配规则，以及涉及继承人死亡情况下继承权利的转移等规定。只有深入理解这些法律内容，才能在案件分析初期准确判断案件走向，为当事人制定合理的诉讼策略。例如在本案中，依据法定继承和继承人权利转移的规定，确定了合法继承人范围和各自的权利，为后续的案件处理提供了明确的法律依据。

 （二）全面梳理案件事实与证据是关键

全面梳理案件事实和收集相关证据是胜诉的关键环节。在本案中，涉及多代人的家庭关系、房屋购买过程、居住情况以及各方的协商过程等复杂事实。需要详细了解并整理这些信息，形成清晰的案件脉络。同时，对于证据的收集要全面且细致，如房屋买卖合同、房产证、当事人之间的沟通记录等。这些证据不仅可以证明案件事实，还能在法庭上增强自己的主张可信度。通过对证据的分析，找出对当事人有利的关键信息，如本案中双方对房屋价值的确认等，以此构建有力的诉讼方案。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！