《北京律师剖析：经济适用房申请中涉及亲属名额引发纠纷的法律认定问题》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件情况

（一）原告诉求

原告向本院提出诉讼请求：要求确认孙霖对于北京市朝阳区 *房屋（以下简称涉案房屋）享有的二分之一的份额归孙霖的继承人即原告和被告共同所有。

（二）事实与理由

2006 年，被告申请经济适用房时年龄超过55 岁，因银行规定不能单独办理 20 年以上按揭贷款，被告自身不具备单独申请经济适用房的条件。而原告之子孙霖（已故，生前无子女和配偶）有固定收入，能够办理按揭贷款，于是被告利用孙霖的这一购房条件，共同申请了位于北京市朝阳区的经济适用房一套。

原告认为，涉案房屋虽登记在被告名下，但若无孙霖的购房条件，被告无法申请到该房屋，所以涉案房屋应是孙霖和被告共同申请的房产。孙霖于2014 年去世（生前未立遗嘱），原告作为孙霖的继承人之一，理应对涉案房屋享有一定的所有权。然而，涉案房屋长期被被告独自占有，损害了原告的合法财产权，故提起诉讼。

（三）被告答辩

被告不同意原告的诉讼请求。被告称其与原告于2006 年离婚后，自己申请了经济适用房，并于 2011年 6 月30 日取得房产证，涉案房屋是自己独立申请的，与原告无关。

二、法院查明事实

（一）人物关系与死亡情况

原告和被告原系夫妻关系，双方于2006 年离婚。孙霖是原、被告之子，于 2014年去世，生前无配偶及子女。

（二）房屋购买与产权登记情况

2008 年10 月 15 日，赵琳（被告）和北京 A公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了涉案房屋，房屋产权证登记在赵琳名下。

（三）双方证据与争议焦点

原告主张涉案房屋是被告和孙霖共同申请，贷款合同也是二人共同签订，要求确认被告和自己作为孙霖的继承人享有该房屋二分之一的份额。被告不认可，并提交银行交易流水等证据，用以证明购买该房屋是自己出资。为查明案件事实，法院至朝阳区住房保障中心、朝阳区不动产登记处调取了涉案房屋的申请核定表等房屋档案材料，档案显示涉案房屋为经济适用房，申请人为被告及孙霖。

三、裁判结果

驳回原告孙奇的诉讼请求。

四、案件分析

（一）经济适用房申请与权益关系

在经济适用房的申购过程中，共同申请人的情况较为复杂。本案中，虽然孙霖作为涉案经济适用房的共同申请人，在申购时登记了其信息，但这并不直接等同于其对房屋拥有所有权。经济适用房的申请条件涉及多方面因素，包括年龄、收入、贷款能力等，孙霖的参与可能只是满足了部分申请条件，但不能简单地据此认定其拥有房屋所有权。

（二）房屋产权认定依据

根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本案中，购房合同是被告个人签订，房屋所有权也登记在被告个人名下，这是认定房屋产权归属的重要依据。尽管原告强调孙霖在申请过程中的作用，但这些因素并不能对抗物权登记的法律效力。从整个购房过程来看，包括出资情况（被告提供了银行交易流水等证据）、合同签订主体等，都倾向于支持房屋为被告个人财产这一结论。

五、办案心得

（一）物权登记与证据收集的重要性

在处理不动产产权纠纷案件时，物权登记是一个关键因素。它是法律赋予的权利公示方式，具有很强的公信力。但同时，也不能仅仅依赖物权登记，还需要深入挖掘其他证据。在本案中，被告提供的银行交易流水对于证明其出资情况至关重要，这为维护其对房屋的所有权主张提供了有力支持。作为律师，要善于引导当事人收集此类关键证据，并对证据进行深入分析，以确定其证明力和与案件事实的关联性。

（二）法律关系分析与准确判断

对于此类复杂的经济适用房产权纠纷，准确分析其中的法律关系是胜诉的核心。要区分申请行为与产权归属之间的关系，理解经济适用房相关政策对产权认定的影响。在本案中，不能因孙霖是共同申请人就认定其享有房屋所有权，需要综合考虑多种因素，包括购房合同签订主体、出资情况以及物权登记等。通过准确分析这些法律关系，依据相关法律规定进行判断，从而为案件的处理提供正确的方向和有力的法律依据。

（三）应对复杂情况与庭审策略

在案件办理过程中，可能会遇到各种复杂情况，如对方提出的看似合理的主张和证据。在本案中，原告提出孙霖参与申请房屋的情况，这需要我们在庭审中有效应对。要提前准备好反驳的论据，通过对证据的解读和法律规定的运用，清晰地向法庭阐述自己的观点。在庭审中，要注重表达的逻辑性和说服力，突出关键证据和法律依据，使法官能够理解并接受我们对案件的分析，从而维护当事人的合法权益。

总之，处理这类不动产产权纠纷案件需要律师具备扎实的法律知识、敏锐的证据意识和出色的庭审辩论能力，为当事人争取最有利的结果。如果您遇到类似案件，欢迎与我们团队联系，我们将竭诚为您服务。