(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
原告林某洁向法院提起诉讼，请求判令北京市密云县一号房屋、二号房屋由其继承，以及 a号房屋拆迁所得的 98 平米安置房屋及其拆迁利益由其继承，并要求被告林某辉承担诉讼费。理由是被继承人林某鹏于2020 年 6 月22 日因病死亡，林某洁为林某鹏女儿，林某鹏在神志清醒时设立自书遗嘱，对其房产及存款等财产进行处分，确认上述财产由林某洁继承。但林某鹏死后，其相关材料由林某辉占有，且双方协商遗产继承事项被林某辉拒绝。林某辉辩称尊重林某鹏意愿，但不同意林某洁关于98 平米安置房屋的诉讼请求，认为该房屋不属于林某鹏遗产，遗嘱中此条无效，且该房屋是其拆迁利益，未建成也不属于遗产。
二、双方观点
（一）原告林某洁观点
1. 判令北京市密云县一号房屋由林某洁继承。
2. 判令北京市密云县二号房屋由林某洁继承。
3. 判令 a号房屋拆迁所得的 98 平米安置房屋及其拆迁利益由林某洁继承。
4. 诉讼费由林某辉承担。
（二）被告林某辉观点
1. 尊重林某鹏本人意愿。
2. 不同意林某洁第三项诉讼请求，认为98 平方米的安置房屋不属于林某鹏遗产，遗嘱中此条无效，且该房屋是自己的拆迁利益，未建成不属于遗产。
三、法院查明
1. 被继承人林某鹏系林某洁之父，林某辉之子。林某辉与赵淑云（已去世）育有四名子女。林某鹏与前妻李某霞生育一女林某洁。林某鹏生前拥有两套单独所有的房产，分别于2016 年 5 月19 日和 2017 年 8月 23 日取得二号房屋和一号房屋的不动产权登记证书，二号房屋目前有贷款未偿还完毕，一号房屋办理了抵押登记手续为他人借款提供担保。林某鹏去世后，两套房屋空置。
2. 林某辉于1991 年取得密云县 a 号房产所有证。2018年 12 月23 日，林某文作为林某辉委托代理人与北京市密云区拆迁办签订《房屋征收补偿协议》，被征收人是林某辉，选择三套安置房。2018年 12 月30 日，林某辉与子女签订分家单，约定次子林某鹏分得98 平米楼房一套。
3.2020 年 4 月30 日，林某鹏写下自书遗嘱，将其所有房产及拆迁利益由女儿林某洁继承。2021年 4 月，林某洁与林某辉就林某鹏遗产继承问题发生纠纷诉至法院。2021年 4 月28 日，林某辉向林某洁送达撤销赠与通知书，撤销对林某鹏98 平米楼房的赠与。
四、裁判结果
1. 坐落于密云县一号由原告林某洁继承，该房屋的抵押风险由原告林某洁承担。
2. 坐落于密云县二号由原告林某洁继承，该房屋的剩余贷款由原告林某洁偿还。
3. 驳回原告林某洁的其他诉讼请求。
五、律师点评
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。公民可以立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人中的一人继承。自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。
本案中，林某鹏所立遗嘱系其本人在意识清楚时亲笔书写，签字捺印并注明年、月、日，是其真实意思表示，遗嘱内容合法，不违反法律法规禁止性规定，且遗嘱过程的录音录像能佐证其真实性和完整性，故法院认定林某鹏所立遗嘱合法有效。
林某洁要求继承一号房屋及二号房屋的诉讼请求于法有据，法院予以支持。对于林某洁要求继承 a号房屋拆迁所得的 98 平米安置房屋及其拆迁利益的诉讼请求，因该房产尚未建成，不具备实际交付条件，亦未办理不动产权属登记证书，故法院对此不予涉及。
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