李晓娟律师-杭州专业离婚律师，只办理婚姻家庭相关案件。
离婚诉讼中，夫妻财产分割往往是核心争议之一，而当争议财产涉及境外房产时，许多当事人会疑惑：中国法院是否有权直接分割这类资产？
根据中国《民事诉讼法》及《涉外民事关系法律适用法》的规定，离婚案件原则上由被告住所地或婚姻登记地法院管辖，但涉及境外不动产时，法律存在明确限制。中国法院对离婚纠纷中的境内财产拥有直接管辖权，可依法判决分割；但对于境外不动产（比如如美国、澳大利亚的房产），因其物权归属和处分权受制于“不动产所在地法”原则，中国法院通常无法直接判决具体分割方式。
不过，这并不意味着中国法院对境外房产完全“不闻不问”。
司法实践中，法官仍可能根据《民法典》对夫妻共同财产的认定规则，结合婚姻存续期间购房的资金来源、产权登记信息等证据，判定该房产是否属于夫妻共同财产。
对于希望在中国诉讼中“间接解决”境外房产问题的当事人，通常存在两种办法：
1、协商处理与变卖折现
如果夫妻双方能就境外房产的归属或价值达成一致，可以签订书面协议约定房产归一方所有，由取得房屋一方给另一方房屋折价款。
2、中国法院与外国法院的衔接程序
首先在中国法院完成离婚判决，明确婚姻关系解除及境内财产分割；
然后在不动产所在国，向当地法院提起财产分割诉讼。部分国家的法院可能参考中国离婚判决中对财产性质的认定，但具体分割规则仍需适用当地法律。
李晓娟律师提醒您：
1、某些国家实行“分别财产制”，如果房产登记在一方名下，可能被默认为个人财产，与中国的“共同财产制”认定结果冲突；
2、即使中国法院在判决书中提及境外房产的分割意见，也可能因司法主权限制而无法在境外直接执行；
3、如果一方隐瞒境外房产信息，另一方需通过国际公证、委托当地律师调查等方式取证，成本高昂且耗时长。
所以，李律师建议当事人提前采取以下措施：
1、在婚姻存续期间保留购房合同、汇款凭证、产权文件等关键证据；
2、若怀疑对方转移财产，可申请中国法院在分割境内财产时对隐匿方少分或不分，以平衡利益；
3、必要时委托专业涉外律师团队，同步启动国内与国外的法律程序，避免因程序延误导致资产流失。