出租房房屋重大瑕疵，细心钻研，为当事人追回押金及律师费近200万元

律师观点分析

XXX有限公司（委托人）在广州产权交易所中标某国有企业四层物业招标，缴纳保证金200万元，并在接收房屋后，对房屋进行一系列的清理并安装大门。后因该物业1-3楼小面积及楼顶整层违建，一直未能装修报建，导致房屋无法使用。

委托人预感到有纠纷发生，就委托本律师全程参与与对方的正式交涉工作，但对方不仅不处理未见，且不退还200万元保证金。

经仔细研究，发现其招标过程中并未披露任何关于案涉物业违建的事实（仅在合同中有模糊约定），而正是这一重大瑕疵导致案涉物业无法使用。

在对方经长达两个月交涉拒不退还保证金的情况下，果断提起诉讼，最终为当事人追回保证金、房屋清理费用，更换大门费用并要求对方承担全部律师费和绝大部分诉讼费。