对于有房子的人来说，上了年纪之后就会开始考虑把房子过户给子女的问题。房子过户有很多方式，继承、赠与、买卖， 哪个方式是最省钱的呢？我为大家算一笔账。

一、赠与

在很多人的概念里，要把房子留给子女，直接赠送就可以了，其实不然，把房子赠送给自己的子女也需要交费。房产赠与需要签订赠与书面合同，缴纳契税领取契证，然后办营业税免税手续，最后是房屋产权办理转让。

我们以一套面积90平米，市值200万的普通住宅为例，按照相关法律需要缴纳：

契税：3%，6万元，

公证费：2%，6万元，

评估费：1万元，

印花税和登记费等：约1100元。

所以，想把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要16余万元。值得注意的是，这还是在该房产已经住满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产，免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用，换做其他情况产生的税费会更高。

二、继承

继承过户，有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承，法定继承是符合条件的继承人继承，是没有立遗嘱的情况下执行的，而遗嘱继承是按照遗嘱所执行的继承方式。选择遗嘱继承的必须要到公证部门进行公证，需要缴纳2%的公证费，但因为子女是法定继承人，继承过户时免征3%的契税的。

我们依然以一套面积90平米，市值200万的普通住宅为例，按照相关法律需要缴纳：

公证费：2%，6万元，

评估费：1万元，

印花税、登记费等：约1100元。

按照继承方式过户，需要花费7100元左右。且继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及的流程及法律问题相比赠与及买卖可能更复杂。

三、买卖

最后一种就是买卖过的方式，只要签订了买卖协议，就可以到当地的房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续。

仍然以一套面积90平米，市值200万的普通住宅为例，按照相关法律需要缴纳：

契税：1%（首套），3万元，

评估费：0.1%，3000元，

测绘费、登记费、交易手续费等：630元。

（不考虑个人所得税和营业税，一般父母的住房多数情况是超过5年的）。

所以总计产生的费用约33630元。

律师建议：通过仔细的计算之后，我们发现通过买卖方式将房子过户给子女是最划算的。房屋买卖的方式从费用上占据了优势，但是，要提醒大家几点：因为受房屋面积、首套、二套、多套、居住年限等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，可能需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，比如房子年限未满2年需要按照3%缴纳营业税，如果不是首套房需要缴纳个人所得税等情况。这样的话，以买卖过程办理过户产生的费用，可能就会比房产继承高出不少。所以，具体到实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体分析。因此，建议遇到相关问题最好是咨询专业人士。