在一手房屋买卖中，经常会遇到购房者支付首期购房款后，由于个人征信问题导致按揭被拒，又不能寻求到其他借款，因此要求终止合同，此时涉及到首付款的处理，是否能全额退还？此时应按合同去约定处理，首先：关于定金的问题，由于定金一般是在认购协议里约定，一般签订房屋预售合同后，自动转为首付款，那么在处理预售房屋合同时，适用定金条款已不存在现实基础，故而，开发商适用定金罚则无法律依据；其次，如事先无关于按揭不能办理的相关约定，那么购房者因个人原因不能办理按揭导致合同无法继续履行的，则应承担违约责任，违约责任如何承担，一般按照合同约定，在承担违约责任后，其他款项，开发商应予退回。
