近期有客户作为二手房交易的买方，近期向我咨询说，由于买方未按期支付房款，其向终止房屋买卖合同，该如何处理，于是我要求其把房屋买卖合同发给我看，是房屋中介提供的模板，我看到其中有两条：其一，是约定一次性付款，但是付款时间是在办理房屋过户手续并收回产权证后一次性支付；其二，约定了双方办理过户的时间。由该条款可知，约定的是先过户再付款，即卖方先履行过户手续买方再付款。那么卖方认为买方未及时付款构成违约的条件不成立。这个看似很简单的问题，但是在日常二手房屋买卖交易中，由于采用中介提供的模板合同，因此对于卖方极为不利，卖方应予以关注，在签订二手房屋买卖合同时最好将此条款予以修改。
