咨询电话： ，张静律师解答：一般判决2020年2、3月份期间的租金和管理费减半。保证金则根据疫情对行业的影响，有的案件判全退，有的法院判退一半。如下面这个案件，承租人经营的是网吧，法院就判决2020年2、3月租金管理费减半支付，保证金全退。

判决书节选：

法院认为，众所周知,2020年2月、3月为新冠疫情防控期间,陈承租人所经营的网吧属服务场所,依据有关防控疫情规定应暂停服务,租赁合同双方应在疫情防控期间共担风险、共渡难关。为此,对于海出租人主张2020年2月、3月的租金及滞纳金、4月管理费问题。陈承租人在答辩中认为未能交纳的租金是疫情期间,该时段未能经营,所以没有及时交纳。因2020年2月、3月为新冠××疫情防控期间,陈承租人所经营的网吧属服务场所,依据有关防控疫情规定应暂停服务。该时段的租金、管理费双方应抱着疫情防控期间共担风险、共渡难关及公平原则,法院酌定由海出租人、陈承租人各负担50%(即陈承租人需支付租金12252元、管理费6120元)。同理,海出租人主张的滞纳金及没收陈承租人交纳的履约保证金的诉讼请求,法院不予支持。由于租赁合同在2020年3月31日已经期满终止,陈承租人未能及时将涉案房屋交还给海出租人,故陈承租人应按租赁合同约定的租金标准支付2020年4月占用费12252元、管理费6120元给海出租人。

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