广州购买小产权房适用商品房买卖案件解释吗？

咨询电话： ，张静律师解答：不适用，必须是开发商修建的合法的商品房才适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

判决书节选：

关于杨买家要求按照定金的一倍予以赔偿的主张是否成立的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”涉案房产被认定为违法建设并责令拆除,涉案房产不属于前述司法解释规定的商品房,杨买家、李卖家、郑卖家就涉案房产交易的预约合意不属于商品房买卖行为,杨买家认为本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第九条规定,理据不足,本院不予支持。

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