广州邻居房屋漏水起诉赔偿一定要鉴定吗？

  咨询电话： ，张静律师解答：一般情况下要鉴定漏水原因才能赔偿，鉴定费视鉴定难易程度从几千到几万元，由败诉方承担。因此如果明显能看出因果关系的话，被告可能不愿意鉴定，此种情况下法院会认定漏水与损失有因果关系，判决被告赔偿。如下面这个案件，法院就判决被告赔偿9900元。

判决书节选：

本院认为：《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

本案中，原、被告均确认在原告提出402房出现渗漏水现象后被告曾对401房卫生间共墙部分重新进行过防水处理，且原告确认双方共同进行现场勘查时402房次卧已不再有渗漏现象，在此情况下，原告仍要求被告对401房卫生间做防水处理缺乏事实依据，本院对原告的第一项诉请依法不予支持。

从现有证据、现场勘查情况及原、被告双方的陈述看来，402房次卧墙面曾发生过渗漏水现象，且渗漏情况在401房卫生间共墙部分重新进行防水处理后有所缓解或减轻；再从发生上述情况的时间、位置结合日常生活经验，可推断上述渗漏水现象与401房卫生间的防水问题存在因果关系的可能性较大，但不排除也存在其他因素的共同影响。若被告认为其对于导致402房出现的上述渗漏完全不存在过错，则应承担反驳举证证明责任，但被告未能提交充分证据予以反证，且明确在本案中不对402房出现渗漏的原因进行鉴定，故应承担举证不能的不利后果。据此，原告要求被告赔偿相应损失，符合前述法律规定。至于赔偿金额，本院根据前述渗漏原因的认定，结合原告提交的销售合同单、银行POS单、收款收据等证据，综合本案案情酌情认定被告应向原告赔偿相应损失9900元。对于原告第二项诉请中主张的超过9900元的部分则依法予以驳回。

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