广州二手房买卖合同中约定买家可指定过户给他人合法吗？

咨询电话： （张静），律师解答：合同有效，即使涉嫌炒楼，卖家也不能以此为由要求解除合同。如解除合同，则要承担违约责任。

判决书摘选：

陈某称张某是落户至他人名下以赚取差价，但双方在合同中已约定张某有权指定过户至他人名下，陈某应予以配合，这是张某、陈某双方的真实意思表示，并不构成欺诈；即使张某购买案涉房屋的目的确实是为了转卖给他人，也并没有违约法律规定，没有损害陈秋X的利益。因此陈某的抗辩无理。陈某在合同履行期内即表示不履行合同，已构成预期违约，张某可以解除合同。陈某同意解除合同，故合同解除。

对于合同解除后陈某应承担的违约责任问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方请求赔偿超过定金的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”合同约定定金50000元，因陈某违约，陈某应返还张某定金50000元，并另外赔偿张某50000元。陈某违约，对张某造成房价上涨导致的损失。如陈某所称张某购买案涉房屋是为了转卖是事实，则张某为了达到获利的目的，在合同解除后仍需要购置类似房屋，确实需要多支付购房款。综合考虑张某的损失，定金50000元并不足以弥补张某因陈某违约受到的损失，参考案涉房屋的评估价值，法院酌定陈某向张某赔偿200000元，该款项已包含前文所述陈某应另外赔偿给张某的定金50000元。

依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，判决：一、解除张某与陈某签订的《房屋买卖合同》；二、陈某应于判决发生法律效力之日起十日内向张某返还定金50000元；三、陈某应于判决发生法律效力之日起十日内赔偿张某200000元；四、驳回张某的其他诉讼请求。案件受理费4158.49元，由张某负担1936.49元，陈某负担2222元。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。