广州土地租赁合同超过20年部分无效从何时开始计算？

咨询电话： ，张静律师解答：应从1999年10月1日起算20年，因为1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条对租赁期限作出了明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。也就是说2019年9月30日前的租赁合同都是有效的，

判决书节选：

法院认为，本案的争议焦点是《土地租赁协议》约定的租赁期限至2042年2月28日（已超过20年）的效力问题及适用法律问题。

《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以前成立的合同纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中，农行番禺支行与珠江机床厂之间的《土地租赁协议》订立于1997年2月20日，当时施行的《中华人民共和国经济合同法》对租赁合同的租赁期限并无明确规定。但1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条对租赁期限作出了明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”故对于涉案《土地租赁协议》中关于租赁期限的约定，可以适用合同法第二百一十四条关于租赁期限最长不超过20年的规定。自1997年2月20日《土地租赁协议》签订之日至1999年9月30日《中华人民共和国合同法》颁布实施之前，由于没有相关法律法规对租赁期限作出明确规定，根据法不溯及既往原则，上述合同履行期间不适用合同法关于租赁期限的规定。自1999年10月1日至2019年9月30日，由于《中华人民共和国合同法》已颁布实施，法律对最长租赁期限已作出明确规定，故应当适用租赁期限最长不超过20年的规定，涉案《土地租赁协议》租赁期限至2019年9月30日，超过部分无效。

广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州专业的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同纠纷、土地租赁合同纠纷、征地拆迁补偿纠纷、宅基地房屋买卖纠纷等案件。收费优惠，欢迎咨询。