广州买房时交的团购费用，买房后能以未取得优惠要求退吗？

咨询电话： （张静），律师解答：不能。如是因为开发商的原因导致房屋买卖合同未签订，则该费用可以退，如只是以电商公司未为其争取到优惠，则一般不能胜诉。

判决书节选：

关于森某公司是否为刘某争取到团购优惠的问题。首先，刘某在与某恒公司2014年11月26日签订的《认购书》中约定案涉物业售价为3836542元，享受优惠折扣后的价格为2680000元，案涉物业必须按《认购书》约定的付款方式15日内即2014年12月10日前准时签约，如放弃该付款方式或不能15日内准时签约的出售方将取消该成交价2680000元的优惠；由此可知，刘某此时享有的优惠折扣是附条件的，仍有待于刘某与某恒公司2014年12月10日的签约确认。其次，刘某确认，其是在2014年12月10日与某恒公司签订《买卖合同》前与森某公司签订《客户须知》并向森某公司支付团购定金的，由此可知，签署《客户须知》及支付团购定金是签署《买卖合同》确定最终交易价格的前置程序，且据森某公司提交的某恒公司2017年5月10日、6月7日出具的《情况说明》及所附《认购单》来看，某恒公司亦确认刘某参与了森某公司组织的团购优惠活动，因此享有了团购优惠。再者，刘某在签署《客户须知》时应当清楚知悉“团购定金一经缴纳不予退还”的约定，根据日常生活法则，其在当天《买卖合同》的签订及支付房款、办理按揭的过程中即应当知道购买案涉物业是否享受了团购优惠，但刘某并未即时提出异议，有违常理。综上，原审法院采信森某公司主张，即其已为刘某就案涉物业争取到了团购优惠。

据此，刘某主张森某公司双倍返还团购定金及支付资金使用费，缺乏事实及法律依据，原审法院均予驳回。