余某欠朋友张某12万元，经过法院查明事实，判决余某归还张某借款12万元。余某未履行，执行期间，法院查封余某、王某（其前妻）名下一处房产。王某提出异议，其与余某已经协议离婚，并且离婚协议中约定房产归王某所有，只因为余某一直在外，所以一直没有办理过户登记，余某的债务是在离婚后产生的，自己没有义务为他还债，法院也不能执行该套房产，要求解除查封。本案房产还能拍卖吗？

律师解答：不能拍卖，不可以用于偿还被执行人对外所有欠的个人债务。理由是双方在离婚时对财产进行了分割，约定房产归一方所有并一直由其占有居住，尽管所查封的房产还未过户，但事实上已不是另一方个人所有的财产，不能用于偿还被执行人对外所欠的个人债务。王某的异议成立，法院应予以解除查封。理由如下：

一、根据《婚姻法》第四十一条规定“原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”。因此，尽管法院查封的房产尚未办理产权过户登记手续，权利人仍是双方共有，但如果驳回执行异议，也就意味着要继续执行该房产，就必然导致被执行人离婚后个人所负债务要由已离婚的双方共同偿还的结果发生，这显然与婚姻法的该条规定相悖。

二、根据《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但第十五条同时规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时根据物权法规定，物权登记具有公示公信作用，不动产登记即彰显权利，物权法上的物权登记和物权公示原则，是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当经过登记和公示，方能产生物权效力，否则不具有对抗第三人的效力。但应当明确的是，根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是第三人主张的物权而非债权。相反，尽管执行标的物权登记的权利人仍是双方共有，但即便如此一方也对该执行标的享有一半的物权，他所欠缺的只是将这一半的物权变更为完整物权的过户登记手续。

三、《婚姻法解释（二）》第八条第一款规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

综上，法院不能执行该套房产来清偿被执行人离婚后产生的个人债务，应该解除查封，同时应该告知王某尽快办理过户登记手续。