律师解答：可以申请实现担保物权，法院受理后5日内向被申请人送达相关材料，被申请人如果有异议的，可以提，经法院审查后，认为异议不成立的，裁定直接拍卖房产，认为异议成立的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。

相关法律规定：

《民事诉讼法》第七节 实现担保物权案件

第一百九十六条　申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

第一百九十七条　人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

《民事诉讼法司法解释》

　　第三百六十七条 申请实现担保物权，应当提交下列材料：

　　(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;

　　(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;

　　(三)证明实现担保物权条件成就的材料;

　　(四)担保财产现状的说明;

(五)人民法院认为需要提交的其他材料。

　　第三百六十八条 人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。

　　第三百七十二条 人民法院审查后，按下列情形分别处理：

　　(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;

　　(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;

(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。