广州张静律师解答：越秀区位于广州市市中心，地理位置非常好，宅基地房屋也非常少，评估价格比其他区都要高。其他区域宅基地房的评估价格一般3000-7000元每平方米，越秀区的评估价格一般为1万多每平方米。如下面这个案件，评估公司评估出来某越秀区的宅基地房为1 3000元每平方米，卖家不服，认为其他案件的评估价格才7000元每平方米，其房屋评估价格过高，最终法院也没有采纳卖家的异议。实际上，越秀区的商品房价格都在5-6万元每平方米左右，即使宅基地房价格评估1万多一平方米，也远远低于市场价格了，但宅基地房的价格评估一向是远远低于市场价格的。

判决书节选：

法院认定事实：广州市越秀区某宅基地房，建筑面积79.48平方米，其宅基地使用人为戴卖家。2003年3月10日，戴卖家签署了《赠与合同》，将涉案房屋赠与给刘买家，并办理了公证手续。同日，刘买家向戴卖家支付了购房款7万元。

案件审理过程中，刘买家申请对涉案的房屋市值进行评估。法院摇珠确定了融某资产评估土地房地产估价有限公司进行评估。融某资产评估土地房地产估价有限公司于2021年10月26日作出评估报告，评估结果为：估价对象在2021年1月15日的评估总值为1096824元。刘买家预付了评估费5200元。