通过法院诉讼办房产证，剩余购房款需要一次性付吗？    

    广州张静律师解答：一般都需要，通过法院诉讼的方式办房产证，无论是二手房还是一手房，一般都需要能一次性支付剩余购房款，这样法院才好操作。下面这个案件可供参考：王某买商品房后，开发商私自将房屋抵押贷款了。王某于是起诉开发商涂销抵押（购房款未付完，未起诉过户）。一审法院审理后认为王某已经支付了一半的房款，开发商擅自抵押构成违约，于是判决开发商涂销抵押。但二审法院审理后认为，涂销抵押需案外人银行同意，现银行明确表态不同意。王某未将银行列为被告，且王某购房款还未付完，银行的债权还未从开发商处得到偿还，即使判决开发商涂销抵押，也无法执行，于是改判驳回王某要求开发商涂销抵押的诉讼请求，仅判决开发商支付违约金。张律师提醒：在不能一次性付完剩余购房款的情况下，仅起诉涂销抵押不起诉过户意义不大。本案中王某只有在有能力一次性付款后，再次起诉将开发商和银行一起告，这样就能涂销抵押后立即过户了

判决书节选：

    广州中院认为，本案争议焦点为:王某请求涂销涉案房屋抵押登记的主张是否能成立?对此,认定如下:

    从王某提交的购房资格证明及广州市个人名下不动产登记结果查询来看,王某在广州市无其他房产记录。另从王某提交的证据来看,王某在办理收楼手续后即实际装修并入住房屋,故王某购买涉案房屋系出于居住目的,王某系消费者购房人?从支付的购房款来看,王某与半某公司签订认购书后,支付了部分购房款合计261万元（将近一半）,王某仍未支付完毕,且王某在庭审过程中明确表态暂时无法支付全部购房款。根据王某和半某公司签订的《商品房预售合同》的约定,半某公司的确负有涂销案涉房屋上为他人设定的抵押权的义务,但半某公司涂销抵押涉及第三人抵押权人的利益,其能否成功涂销抵押则取决于第三人某银行是否予以配合。虽然王某作为消费者购房人,基于对消费者购房人的生存权及居住利益优先保护的考虑,一般认为王某对涉案房屋所享有的物权期待权可对抗某银行的抵押权执行,但案外人执行异议之诉的审查标准和商品房预售合同纠纷的审查标准并不完全等同,王某能否依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对抗执行,和其是否履行完毕买卖合同并有权请求判决涂销该抵押登记不能等同,在王某尚未支付全部购房款的情况下,其合同义务尚未履行完毕,半某公司亦未偿还债务,抵押权人某银行明确表态不同意涂销抵押,此时王某主张判决涂销案涉房屋抵押登记,依据不足。此外,本案中,王某并未将某银行列为被告,亦未主张某银行配合半某公司涂销案涉房屋抵押,故一审判决半某公司涂销对案涉房屋的抵押虽符合合同约定,但无法执行,本院对此予以纠正,对王某该项诉讼请求予以驳回。